Know-How: Rady — Rady a tipy pre investorov

4 095 sprav • 50 tyzdnov • november 2024 – jun 2026

Tyzdien W25 (od 2026-06-15)
  • STRATEGIA Smart zamok TTLock L2: cylindricka vlozka, baterka sa nevybija otvaranim, da sa otvorit klucom.
  • PRAVNE Najomnu zmluvu so zahranicnymi najomcami mat dvojjazycnu (DeepL, ChatGPT).
  • PRAVNE Notarsky overeny prechodny pobyt: 2 EUR matrika, 3,70 EUR notar.
  • LOKALITA Reality Hackers mapa: nezamestnanost, plat, ubytok obyvatelstva pre CR.
Tyzdien W24 (od 2026-06-08)
  • HYPOTEKA Banka neberie 2 prijmy z jednej sro (obrat + mzda) - len jedno.
  • AIRBNB Kratkodoby prenajom: nova povinna mestka dan + kod od statu pre booking.
  • AIRBNB BA: mestska dan Stare Mesto 3,50 EUR. Airbnb vybera sam. Obsadenost BA 87-91%.
  • AIRBNB Chekin app: overenie identity, mestka dan, napojenie na policiu.
  • DPH Platca DPH pre kratkodobe: 5% z ubytovania, odpocet 23% z nakladov.
  • VYNOS Penzion: rozpocet 400k, trzba 130k/rok, zisk 100k. Noc s ranajkami 50 EUR.
  • VYNOS ROI 9% v BA z 350k bytu vs ROI z 150k bytu v regione.
Tyzdien W23 (od 2026-06-01)
  • DPH Od 1.1.2026: FS moze zlucit zivnost a sro pre DPH ak maju rovnaky predmet.
  • DPH Neplatca DPH podla par.7a: 23% z provizie, nema odpocet. Platca: 5% z prijmov, ma odpocet.
  • DPH EU smernica: DPH pre kratkodobe prenajmy implementacia do 1.1.2030. SK od 2027.
  • HYPOTEKA Banky uznaju 50% z celkoveho najmu alebo 70% z cisteho.
  • STRATEGIA Korenek: hlavna zmluva + nepodpisana priloha pre banku.
  • LOKALITA Bory BA: 33m2, vynos 4%, cena 152k (2024), teraz 180k.
  • VYNOS Spotreba vody priemer: 1i byt 2 osoby = 25+15 m3.
Tyzdien W21 (od 2026-05-18)
  • STRATEGIA Dom na viac bytov: vyznam ma cena/m2. Prerabat po bytoch.
  • STRATEGIA Sprava bytov zdarma: renty.sk. Alternativy: trh.eu, renthub.
  • HYPOTEKA Predaj sebe na sro: Unicredit 15r, 4,19%.
  • STRATEGIA Prevod majetku na sro: odpisy, nizsie dane. Banka prijem z vlastnej sro neuzna.
  • STRATEGIA Sro na bonitu: min 2 rocna historia s obratmi.
Tyzdien W20 (od 2026-05-11)
  • REKO Reko 1i: 26 000 EUR. Garsonka: 6 500 EUR komplet.
  • REKO Penzion rozpocet: 600 EUR/m2.
  • HYPOTEKA VUB: 55% z obratu sro do 80k = az 350k uver. Do 50k obratu nejde o platcu DPH.
  • REKO Reko na prenajom: funkcna a lacna. Dizajn sa na najme nevrati.
Tyzdien W18 (od 2026-04-27)
  • HYPOTEKA Refinanc po 1 splatke so skumanim prijmu. Po 8-12 bez.
  • AIRBNB Profesionalny fotograf: Marek Hajkovsky, 70 EUR/foto.
Tyzdien W15 (od 2026-04-06)
  • PRAVNE Najomnik na ID dochodku: stabilny prijem. Zmluva na 3 mes, potom predlzenie.
  • STRATEGIA 10-15r silny rast, potom mierny rast velkych miest. Dediny budu klesat.
  • HYPOTEKA Amerika s vecnym bremenom: banka neschvali.
Tyzdien W14 (od 2026-03-30)
  • LOKALITA Kriterii: 2h cesty, -5% obyv., 5% nezamestnanost, pomer platu k cenam.
  • LOKALITA Senica: vyssi potencial rastu ako BA.
  • STRATEGIA Mentoring: Kruzliak 3500/2dni, Koch 1800/90min, Korenek 1700/3h. Minar 199/4h.
  • STRATEGIA Strop FO: 3-4 miliony. Dalsi rast cez sro.
  • HYPOTEKA CSOB: 1,5x trzieb sro, limit 500k, 20r.
  • HYPOTEKA TB: 55% z prenajmu. Prima Banka po roku refinanc.
  • DPH Dlhodoby najom: oslobodeny od DPH. Kratkodoby: podlieha DPH.
  • PRAVNE Cestne prehlasenie: 2 EUR matrika, 3,70 EUR notar.
  • PRAVNE Drobne opravy do 200 EUR/rok na najomcu.
Tyzdien W12 (od 2026-03-16)
  • HYPOTEKA Sro hypoteka: VUB 55% z obratu do 80k.
  • HYPOTEKA Znalec: banka si okreSe cenu o 20% interne.
Tyzdien W10 (od 2026-03-02)
  • STRATEGIA Dubaj: ocakavany pokles 20%. Ideal 80% LTV, 30r.
  • PRAVNE Pravnik na NZ: cca 400 EUR.
  • REKO Reko: 700 EUR/m2 TOP, 18-20tis. Kc/m2 CR.
  • STRATEGIA FO+OM=0 dan. Predaj 5r test.
  • STRATEGIA Rezerva 50k: IAD, FIO, Trading212.
  • STRATEGIA CH majetkove dane: 0,1-0,3%.
Tyzdien W08 (od 2026-02-16)
  • STRATEGIA Zlato: nakup 1800 EUR/oz (2022), dnes 4600. Spread 18-20%. 15+ rokov horizont.
  • STRATEGIA Bitcoin: ETF/ETN = po roku bez dane. Priamy BTC: dan 34-39%.
  • STRATEGIA Mimo SK/CZ: min 30-50% vlastne zdroje.
Tyzdien W06 (od 2026-02-02)
  • PRAVNE Odpisy FO: ak > prijem, iba do nuly. Neprenasaju sa.
  • HYPOTEKA Banka preferuje zisk pred obratom.
  • REKO Reko: 500-700 EUR/m2 firma, 200-300 svojpomoc.
  • PRAVNE Notarska zapisnica: exekucny titul na vypratanie bytu, 200 EUR.
  • PRAVNE Zmena dispozicie 2i na 3i: ohlásenie stavebnemu uradu.
Tyzdien W04 (od 2026-01-19)
  • STRATEGIA IAD realitny fond: 3,5% pa, 4-5 dni disponibilita.
  • PRAVNE Prechodny pobyt: cestne prehlasenie notarsky na dobu urcitu.
Tyzdien W02 (od 2026-01-05)
  • PRAVNE Po 6r kratkodobeho najmu s tym istym: nutny obciansky zakonnik.
  • PRAVNE Poistenie najmu: 30-40 EUR/mes do nakladov.
  • HYPOTEKA FIO: 70% cisteho prijmu, najnizsie sadzby.
Tyzdien W01 (od 2025-12-29)
  • STRATEGIA Progresivne zdanenie FO od 2026: nad 50k vyssiu sadzbu.
  • STRATEGIA Moneta CZ: uver 30mil. Kc, 70% LTV, 30r.
Tyzdien W47 (od 2025-11-17)
  • DPH Airbnb FA s DPH 23%. Booking = prenesena danova povinnost.
  • DPH Kupa novostavby ako platca DPH: vratka 23%.
  • REKO Kuchyna Kondela: 1 600 EUR.
Tyzdien W45 (od 2025-11-03)
  • HYPOTEKA 90% americka hypo: lahsie na zaciatku roka/kvartalu.
  • HYPOTEKA Poistenie zivota VUB: 38 EUR/mes, za to 4 hypo po 3,09%.
Tyzdien W44 (od 2025-10-27)
  • VYNOS BA kratkodoby 1i: obrat 31k, 324 noci. Dlhodoby 4,8%, kratkodoby 8%.
Tyzdien W40 (od 2025-09-29)
  • STRATEGIA CZ: skalovatelne, uvery na sro 30r, treba prechodny pobyt.
  • HYPOTEKA Refundacia: kupa za cash + refinanc = 92-97% LTV.
Tyzdien W33 (od 2025-08-11)
  • VYNOS Kratkodoby prenajom: 2-3x vyssi vynos ako dlhodoby.
Tyzdien W29 (od 2025-07-14)
  • PRAVNE V OM: odpisy 1/40, uroky, poistenie, dane ako naklad.