Know-How: General — Všeobecná diskusia o investovaní do nehnuteľností

Týždeň W25 (od 2026-06-15)

LOKALITA Investičný 1-izbový byt 39 m² v Malinove – lokalita Tri vody, aktuálne s nájomníkom, cena 160 000 €.
AIRBNB Upratovanie pri krátkodobom prenájme: samostatná upratovačka 15 – 35 €, firma 30 – 65 € podľa veľkosti a lokality. V BA firma 35 – 45 €, 1-izbový byt cca 30 € firma, 20 € súkromná osoba (bez bločka).
AIRBNB Upratovačka za 15 – 35 € spraví aj pranie a žehlenie len pri vyššej sume. Malý apartmán 20 m² (2 lôžka) – 12 € bez žehlenia, cash, cca 30 – 40 hodín mesačne. Väčší apartmán (4 lôžka) – 16 €.
AIRBNB Na upratanie 1-izbového bytu treba min. 1,5 hodiny, účtujú sa 2 hodiny. Garsónka pod 20 € bez bločku.
AIRBNB Kľúčové veci pri Airbnb: kvalitný channel manager, platiť DPH, posielať dane na magistrát, overovanie identity hostí (Booking neoveruje), vyberať zálohy.
AIRBNB Správa cez firmu (Live-in, B&B management) stojí 15 – 25 % z príjmu – potom je to porovnateľné s dlhodobým nájmom.
DPH Airbnb bude musieť platiť DPH (5 %) od roku 2028. Platcov DPH sa to nedotkne. Booking túto povinnosť mať nebude, čo vytvára nerovnováhu. Neplatcovia DPH nebudú platiť ak oznámia IČO a DIČ Airbnb.

Týždeň W24 (od 2026-06-08)

VÝNOS Dlhodobý nájom v BA: 4 – 5 % výnos. Krátkodobý v BA: 8 – 9 %.
HYPOTÉKA Hypotéka v SLSP – po podpise zmluvy je 6 mesiacov na čerpanie. Prinesieš záložné zmluvy na kataster, potom peniaze do 2 dní.
HYPOTÉKA Vo VÚB: po podpise zmluvy 6 mesiacov na čerpanie, predĺženie za 200 € na 1 rok. Od schválenia máš 1 mesiac na podpis.
HYPOTÉKA Banky schvaľujúce hypotéku vopred (bez konkrétnej nehnuteľnosti): UniCredit, ČSOB a ešte jedna. Pri UniCredit platí aj pre živnostníkov.
HYPOTÉKA Vo VÚB si vieš dať schváliť úver, nečerpať a dať si schváliť ďalší súbežne.
LOKALITA Ponuka: 3-izbový byt 73 m² v Ružinove, Babuškova ulica, nadstavba z 90. rokov. Všetky tri izby nepriechodné – každá sa dá samostatne prenajímať. Cena 285 000 €, pri nájme 1 000 € je výnos nad 4,2 %. Náklady: preddavky 165 €, SPP 64 € (teplá voda + kúrenie vlastný plynový kotol), elektrina 36 €. Parkovanie PAAS.
PRÁVNE Živnostníci a sro: banky sprísňujú kontrolu – SLSP už pýta každoročne potvrdenie o vedení živnosti, môžu žiadať faktúry na kontrolu.
STRATÉGIA NBS regulácie od októbra 2026: LTV 90 % pre prvokupujúcich do 35 rokov, pre investorov od 3. bytu LTV 70 %. V ČR od 1.4.2026 LTV 70 % a nesmieš použiť refinanc ani iný úver na dofinancovanie – zvyšok musí byť cash.
STRATÉGIA Energopomoc: prišiel len 1 šek z 3. Treba reklamovať na ministerstve hospodárstva (tel. 0233003300). Po daňových priznaniach väčšina investorov stratí nárok.

Týždeň W23 (od 2026-06-01)

HYPOTÉKA NBS opatrenia (účinné október 2026): LTV 90 % pre prvokupujúcich do 35 rokov, investori od 3. bytu max 70 % LTV. Týka sa len kúpy, nie refinancovania ani americkej hypotéky.
HYPOTÉKA Prepis nehnuteľnosti možný len na rodinných príslušníkov s bonitou.
STRATÉGIA Investori s 2 bytmi pri kúpe domu – rozdiel v cene domu 300 000 €: 30k, 60k a 90k vlastných zdrojov pri rôznych LTV.
HYPOTÉKA NBS štatistiky: v roku 2025 malo 16 % kupujúcich viac ako 3 byty, 2 % vlastní 4 a viac nehnuteľností. Do štatistík nie sú zahrnutí hotovostní kupujúci.
STRATÉGIA Paradox: regulácie tlačia ceny hore – ľudia do 35 rokov budú kupovať skôr, čo zvyšuje dopyt. Kapitál si aj tak nájde cestu.
DPH Flip: kúpa bytu vo výstavbe (dokončenie o 4 roky) cez sro (neplatca DPH). Po predaji prekročíš hranicu DPH – budeš musieť byť platcom. Ak firmu po obchode zrušíš, DPH povinnostiam sa nevyhneš.
STRATÉGIA Trend: jednoosobové domácnosti, rozvodovosť, vyššie štandardy – to všetko zvyšuje dopyt po bývaní aj napriek klesajúcej populácii.
VÝNOS V ČR sú ceny nehnuteľností o 25 % vyššie ako na SK, nájmy nezodpovedajú cenám a úrokom.

Týždeň W22 (od 2026-05-25)

PRÁVNE Zálohové predpisy za byty stúpli z cca 40 € na 100 € mesačne. Riešenie: zvýšiť nájomné s odôvodnením.
STRATÉGIA Zvyšovanie nájmu: aj +20 € môže spôsobiť odchod nájomcu. Riziko straty spoľahlivého nájomcu, provízia realitke, hluché obdobie.
VÝNOS Výnosy v BA: pri dlhodobom nájme 5 – 8 % (ak dobre kúpiš), pri krátkodobom 20 – 30 %.
AIRBNB AirBNB nie je pasívny príjem – vyžaduje aktívne riadenie, ak to nedáš niekomu na správu.
HYPOTÉKA Porovnanie ETF vs nehnuteľnosti: pri nehnuteľnostiach ideš s pákou (minimálne vlastné zdroje), pri ETF bez páky. S minimálnymi zdrojmi vieš mať do pár rokov státisíce v majetku.
STRATÉGIA Priemerný byt s priemerným kapitálovým výnosom sa oplatí do LTV 40 %, potom ho predbiehajú ETF (páka pri 40 % LTV je len cca 1,7×).
LOKALITA Ponuka: 1,5-izbový apartmán v Devínskej Novej Vsi (projekt Vila Sandberg) s wellness, fitkom, kaviareň. Cena 164 900 € vrátane parkovacieho miesta a pivnice.

Týždeň W20 (od 2026-05-11)

STRATÉGIA Nová platforma na predaj bytu bez realitky – potenciál ušetriť provízie. Väčšina maklérov je neserióznych alebo neskúsených.
VÝNOS V Bratislave pri dlhodobom prenájme je výnos 3 – 4 % (ak nie je "dobrý hack" – lacno kúpiť a dobre prenajať).
HYPOTÉKA Ak svojej firme prenajmeš nehnuteľnosti a firma ich podnajme – banka ti tento príjem neuzná ako bonitu na hypotéku.

Týždeň W19 (od 2026-05-04)

PRÁVNE Vláda schválila nové pravidlá prenájmu bytov – vypadlo právo na zviera a úroky z kaucie. Zákon o krátkodobom nájme sa ruší, všetko ide pod Občiansky zákonník. Existujúce zmluvy o krátkodobom prenájme platia do konca.
LOKALITA Investovanie v Dunajskej Strede – otázka.
REKO Rekonštrukcia z pôvodného stavu 30 m² Bauring na byt na prenájom: cca 550 €/m² komplet (od elektriky po nábytok). Roman Kružliak robí reko za 500 €/m².
STRATÉGIA Lokality v BA: Nové Mesto, Vrakuna – dlhodobý nájom.

Týždeň W18 (od 2026-04-27)

PRÁVNE Rezervačná zmluva: poistka pri neuznaní hypotéky – vrátenie 50 % rezervačného poplatku pri preukázateľnej snahe o získanie úveru. Je to čisto na dohode zmluvných strán.
HYPOTÉKA Banky schvaľujúce hypo vopred: UniCredit, ČSOB (+ tretia). Platí 6 – 12 mesiacov na nájdenie nehnuteľnosti s dohodnutým úrokom.
HYPOTÉKA ČSOB pri tretej hypotéke dáva len 20-ročnú splatnosť (pri 31 rokoch). Pri druhej hypo to tak bolo vždy.
LOKALITA Košice – bývalý Kosmalt (dnes Intraky), cca 500 garzoniek. Minulý rok predajné ceny 104 000 € za nezariadenú. Developer stále drží cca 300 jednotiek. Najlepšie ROI v KE.
PRÁVNE Apartmány vs byty – rozdiel v klasifikácii. Niektoré apartmány sú úplne ako byty, niektoré nespĺňajú normy.
STRATÉGIA NBS plán: 90 % LTV pre prvé bývanie, investori čakajú LTV max 70 %. Dôsledok: zvýšený dopyt od prvokupujúcich tlačí ceny hore, čo zhoršuje dostupnosť bývania.
HYPOTÉKA Investori sú na trhu minorita (2 % podľa NBS), ale najmä pri 1kk a malých 2kk bytoch v BA tvoria významnú časť dopytu.
REKO Rekonštrukcia bývalého Kosmaltu na byty – developer odpredáva jednotky, lokalita dobrá, obsadenosť môže byť v lete slabšia.

Týždeň W17 (od 2026-04-20)

PRÁVNE Investovanie v CZ – otázky k daniam, zaraďovaniu do obchodného majetku, rozdiely oproti SR.
STRATÉGIA Plán: nákup bytov v ČR cez CZ sro alebo OSVC – potreba vytvárať obraty v CZ od 2026.
LOKALITA Dlhodobo na predaj investičné nehnuteľnosti v celom SK – byty, domy, pozemky. Niektoré s dvojciferným % výnosom.
REKO Rekonštrukcia 30 m² Bauring: 550 €/m² komplet (el, nábytok, zariadenie až po nasťahovanie nájomníka).

Týždeň W16 (od 2026-04-13)

LOKALITA Ponuka: 3-izbák 73 m² Ružinov, Babuškova, nadstavba z 90. rokov. 3 nepriechodné izby – každá samostatne prenajímateľná. Cena 285 000 €, výnos nad 4,2 %. Náklady: preddavky 165 €, SPP 64 €, elektrina 36 €. Parkovanie PAAS. Dostupné od augusta/septembra – ideálne na VŠ študentov.

Týždeň W15 (od 2026-04-06)

PRÁVNE Zmena účelu stavby z nebytového na bytový – veľmi zložité, prakticky nemožné bez zmeny územného plánu. Ak to developer nedokáže, ty už vôbec nie.
PRÁVNE Dôvody prečo sú niektoré byty evidované ako nebytové: nedostatok parkovacích miest v projekte, svetelnosť (slnko musí svietiť do bytu min. 14 hodín v určitom období), územný plán.
STRATÉGIA Nebytový priestor: lacnejšie kúpiš, lacnejšie predáš. Ak je to len kvôli územnému plánu, časom sa to môže zmeniť. Ak kvôli dispozícii alebo svetelnosti – nikdy z toho nebude byt.
HYPOTÉKA Novostavba v centre (Nivy) ako nebytový priestor – banka dá 80 % na 30 rokov. Problémy do budúcna: trvalý/prechodný pobyt, vyššie sadzby za energie.

Týždeň W14 (od 2026-03-30)

STRATÉGIA Zvyšovanie nájmu: 5 % za posledný rok. Inflačná doložka v zmluve pri výročí – o infláciu podľa Štatistického úradu.
LOKALITA Projekt Palma – predaj bytov spustený od 1. mája. Protiinflačná doložka 5 %. Prvá etapa dokončená v 2030.
LOKALITA Nová Merina v Trenčíne – predpredajové byty.
VÝNOS Článok "Konec zlatých časů u investičních nemovitostí" (Consolio) – diskusia či sú predikcie naplnené.

Týždeň W13 (od 2026-03-23)

LOKALITA Projekt Slnečnice BA – 1,5-izbový byt, náklady: cca 110 € správca + internet + elektrina (+/− 20 € podľa spotreby nájomcu).
PODNIKANIE Workshop Erika Minára v Trnave – odporúčaný aj pre pokročilých investorov. Teraz robí workshopy rozdelené podľa úrovne.
LOKALITA Projekt Sun Tower v Banskej Bystrici – predpredaj.

Týždeň W12 (od 2026-03-16)

STRATÉGIA Najvyššie poschodie (8/8): eliminuješ suseda nad sebou. Zatekanie strechy rieši správca z fondu opráv.
STRATÉGIA 1-izbák na 12/12 v paneláku so strechou – prenájom trval 1 – 2 mesiace, potom ten istý nájomca dlhodobo.
STRATÉGIA Dilema: novostavba 80 m² + 20 m² terasa na spodnom poschodí – pre vlastné bývanie.
VÝNOS Kúpa bytu v Prievidzi: 3-izbový po rekonštrukcii, výnos 5,3 %.
PODNIKANIE Finax – 1 % poplatok je už na hrane. S&P500 korigovalo, normálna korekcia.

Týždeň W10 (od 2026-03-02)

PRÁVNE Fond opráv – treba zahrnúť do celkového nájmu, nie účtovať zvlášť. V ČR nájomca vysúdil od prenajímateľa všetko zaplatené do fondu opráv za 4 roky (nezákonné účtovanie).
PRÁVNE Kvalitná nájomná zmluva = max 30 % úspechu. 70 % je výber nájomcu. Zákony a pomalé súdy sú hlavný problém, nie zmluva. Istejšia ochrana: notárska zápisnica alebo poistenie/garantovanie nájmu.
AIRBNB Synchronizácia Airbnb a Booking – problémy posledné týždne, 2 – 3 double rezervácie na Booking. Booking je problematická platforma, ak nemusíš, nepoužívaj.
STRATÉGIA Odporúčanie nájomcov: Ukrajinci, Bielorusi – overiť či existujú (FB, LinkedIn, referencia od predošlého prenajímateľa). Zatiaľ len problém že skôr odišli ako rok, ale vždy zaplatili.
LOKALITA Dubaj: útok na Irán zbrzdil realitný boom. Denný predaj bytov prudko padol. Väčšina kupuje na zálohy – hrozí niekoľkoročné doplácanie. Krátkodobé prenájmy nemusia pokryť splátky.
STRATÉGIA Delenie izby na 2 (1→2-izbový): cenu znaleckého posudku to výrazne nezvýši, najväčšiu časť tvorí podlahová plocha. Vstavané spotrebiče a skrine môžu pridať.
REKO Znalec – výber správneho znalca je kľúčový. Flexibilný znalec vie ísť na hornú hranicu hodnoty bytu. Tolerancia odchýlky cca 10 – 15 %.
STRATÉGIA Hack na zvýšenie ceny: prestavba balkóna, vstavané skrine, spotrebiče. Nie všetko sa dá vyťažiť na 100+ %. Kupuj byty s potenciálom (aktuálne nevyzerajú tak dobre ako môžu).

Týždeň W09 (od 2026-02-23)

LOKALITA Ceny nehnuteľností v Poprade – "vysokohorská prirážka". Výhľad na Tatry predražuje byty.
STRATÉGIA Diskusia o poklese cien: padnú hlavne odľahlé a slabšie regióny. Silné mestá a regióny prežijú. Odporúčanie: BA, TT, NR a KE.
STRATÉGIA Odliv mladých kvôli geopolitike – zníži dopyt, spomalí rast cien. Ale zlá geopolitika sama o sebe realitný trh nezničí (nedostatok bytov, inflácia, investori, úrokové sadzby).
STRATÉGIA Na SK chýba 400 000 bytov. Stavebný zákon je problém – stavia sa len do 20 000 bytov ročne. V Prešove najväčší záujem o byty za 15 rokov, postaví sa cez 1 000 bytov za rok.
STRATÉGIA V Bratislave sa plánuje postaviť 40 000 bytov v priebehu 10 rokov, dopyt bude stále vysoký. Vnútorná migrácia posilní väčšie mestá.
STRATÉGIA Predaj teraz a čakaj na pád cien – podľa skúsených to nie je stratégia. Lepšie predať a hneď nakúpiť, minimalizovať stratu.
LOKALITA Kontakty na znalcov v BA: +421 907 191 061, Kovalovská 0903 037 054.
STRATÉGIA O 9 rokov bude mať SK o 150 000 obyvateľov menej – to je záujem o cca 75 000 bytov menej. O 10 rokov už nebudú chýbať byty, pôjde hlavne o lokalitu.

Týždeň W08 (od 2026-02-16)

STRATÉGIA Slovensko si na európskom trhu požičiava ako krajina najdrahšie – obraz SK voči zahraničnému kapitálu sa kazí.
LOKALITA Offmarket ponuka: 2-izbový byt Prievozská 33 BA, 57 m², prízemie, komplet vyprataný a vymaľovaný.
LOKALITA Projekt Zwirn – bloky J, K, L už verejne dostupné na zwirn.sk. Zwirn 3 – 46 m² podlahovej plochy + mezanín, priamo pri autobusovej stanici.
STRATÉGIA V krajských mestách SR je dopyt po bytoch oveľa väčší ako ponuka – to tlačí na rast cien aj nájmov.

Týždeň W07 (od 2026-02-09)

LOKALITA Projekt Čerešne – skúsenosť: kúpa v auguste 2025, ceny išli o 3 000 € vyššie o pár týždňov neskôr. Lepšie kúpiť medzi prvými.
LOKALITA Zwirn II – neverejná ponuka 1 a 2-izbové byty v blokoch J, K, L orientované na Košickú ulicu (plánovaná električka).

Týždeň W06 (od 2026-02-02)

HYPOTÉKA Materskú banky nepočítajú do príjmu, iba do výšky rodičovského príspevku.

Týždeň W05 (od 2026-01-26)

REKO Rekonštrukcie v BA – partia na stavebné práce (mimo elektro, siete, vypratávanie) – možnosť prepojenia.

Týždeň W04 (od 2026-01-19)

PODNIKANIE Trading je jeden z najťažších biznisov – učíš sa denne min. 3 roky (s mentorom), bez mentora 5 – 8 rokov. Forex a aktívny trading sú o preberaní peňazí menej skúseným.
STRATÉGIA Pri akciách ako FO platí ročný časový test – ak držíš viac ako 1 rok, neplatíš daň z príjmu.
DPH Trading na firmu: celkové zdanenie 26,5 % (vrátane zrážkovej dane).
PRÁVNE Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti online cez dcom.sk – technické problémy (nefunguje 2 týždne). Riešenie: stiahnuť XML formulár a poslať ako prílohu cez slovensko.sk.
STRATÉGIA Diverzifikácia: nehnuteľnosti, fondy, ETF, dlhopisy. Páka + inflácia ti zarobí aj keby nehnuteľnosti stagnovali.
STRATÉGIA Psychológia: kto kúpil v 2008, trvalo 10 rokov kým sa dostal na nulu. Nehnuteľnosti brať ako investíciu na 20 – 30 rokov (dôchodok).
HYPOTÉKA S pákou: keby z 10 nehnuteľností chodí 3 000 € mesačne o 30 rokov. Na to isté v ETF by si musel nasporiť 300 000 € (830 €/mesiac po 30 rokov).

Týždeň W03 (od 2026-01-12)

HYPOTÉKA Banka akceptuje reálne nájomné – pri byte s nájmom 1 000 € to nie je problém.
DPH Na FO s nehnuteľnosťami v obchodnom majetku: odpisy, úroky, poistka, internet, energie – vieš dostať daň na 0.
HYPOTÉKA Lombardný úver: portfolio od 1 mil. €. Fio banka dáva úver aj na akcie.
PODNIKANIE Akciová skupina – záujem komunity. Odporúčanie: "papučový investor" – Norbert Nepela, offline stretká v BA.
HYPOTÉKA Na akciách vieš použiť páku: pri 50 000 € v portfóliu môžeš za ďalších 25 000 € nakúpiť na úver.
PRÁVNE Znalecký posudok: tolerancia 10 – 15 % odchýlka. Cena znaleckého cca 200 €.
REKO Kontakt na znalca v okolí Zlatých Moraviec: +421 907 191 061.

Týždeň W02 (od 2026-01-05)

DPH Založenie americkej LLC – skúsenosti: Trustpilot, offshorefirma.sk. Pre daňovú optimalizáciu.
PODNIKANIE Lombardný úver na akciové portfolio od 1 mil. € – banky ako J&T, Tatra banka private banking.

Týždeň W52 (od 2025-12-22)

STRATÉGIA ČR od apríla 2026 – končí "zlatá doba" pre investorov. Sprísnenie podobné ako na SK. Stále je financovanie v ČR benevolentnejšie – plus diverzifikácia, rovnaký jazyk.
PRÁVNE Daňové priznanie: výdavky pri prenájme nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku – úroky, odpisy. Financie z predaja/iného úveru môžeš dať do nákladov v pomere k príslušnému bytu.
DPH Strata z prenájmu na jednom byte sa vyrovná so ziskom z iného bytu v tom istom roku (len v rámci rovnakého druhu príjmu).
DPH Úroky z úveru: od kedy platíš úrok, odvtedy si ho uplatňuješ. Nemusí byť v zmluve zmienka o konkrétnom byte – stačí doklad že si peniaze získal.
PODNIKANIE Finax životné poistenie: kritika – paušálne riešenie. Poistenie treba kalkulovať na nevyhnutné výdavky, s vekom sa odpoisťovať. Cena napr. 80 €/mesiac (XL variant, 42 rokov).
PODNIKANIE Životné poistenie má zmysel cca do 45 – 48 rokov, potom by si už mal mať dosť majetku. Poistné plnenie sa neupravuje o infláciu, cena rastie každých cca 10 rokov.

Týždeň W51 (od 2025-12-15)

REKO Flipping v Nitre – komplexný prístup k rekonštrukcii.
HYPOTÉKA Banka sleduje obraty firmy. Rizikové oddelenie si pýta len faktúry ktoré vystavíš (nie čo prijímaš). Firma by mala byť na konci roka účtovne v zisku.
DPH Auto vo firme sa odpisuje 4 roky – prvý rok ide do nákladov 1/4 obstarávacej ceny.
PRÁVNE Veľká novela Občianskeho zákonníka (chystá Ministerstvo spravodlivosti) – zmení prenajímanie bytov. Hlavné zmeny: právo na zviera, úročenie kaucie, posilnenie práv nájomcov.
PRÁVNE Zákon o krátkodobom nájme (č. 98/2014) sa ruší – všetky nájmy idú pod Občiansky zákonník. Dnes zmluva na dobu neurčitú podľa OZ je "masaker" – nájomca ťažko vypovedateľný aj pri predaji bytu.
HYPOTÉKA Opravné daňové priznanie pre zvýšenie bonity a získanie hypotéky – riziko daňovej kontroly. Banka vidí či si robil opravné. Nie vždy sa oplatí.
PODNIKANIE Energopomoc: na stránke energopomoc.sk si vieš overiť EIC odberného miesta. Posudzuje sa na nájomcu ak má trvalý pobyt. Inak na majiteľa.

Týždeň W50 (od 2025-12-08)

PRÁVNE Firma v ČR – hľadanie účtovníka pre neplatcu DPH (len ročné priznanie).
LOKALITA Nová Merina Trenčín – predpredajové byty.
STRATÉGIA Energopomoc 2025: pre domácnosť 2+2 vychádza 5 211 € podľa pravidiel.

Týždeň W49 (od 2025-12-01)

DPH Trik na predaj bytu bez dane zo zisku pred 5-ročným testom: rozdeliť cenu na byt (200 000 €) a zariadenie (100 000 €). Daňový poradca to odobril, ale daňová kontrola môže žiadať preukázanie vstupných nákladov na zariadenie.
PODNIKANIE Workshop Erika Minára 10.12.2025 v Trnave – "ako kúpiť 10 bytov za rok", cena 179 €.
PODNIKANIE Money and Wealth konferencia (Andy Winson, 24.-25.1.2026 BA) – kritika ako marketingový kartel. Skupina marketérov: Hoffman, Kopecký, Mažár, Koch, Kraľovanský – navzájom sa odporúčajú.
PODNIKANIE Pomer vzdelávania a praxe: 5 – 20 % vzdelávanie, 80 – 95 % robenie. Motivácia je ako smrad – dôležitejšia je práca.
STRATÉGIA Daňový poradca v BA – potreba skontrolovať DP pre banku.

Týždeň W48 (od 2025-11-24)

HYPOTÉKA Vklad 20 % v hotovosti (50 000 €) pri kúpe bytu – banka (VÚB) to akceptuje ak je riadne zdokladované v kúpnej zmluve.
HYPOTÉKA NBS správa o finančnej stabilite november 2025 – odporúčanie.
STRATÉGIA ČR – investori do nehnuteľností to od 2026 nebudú mať ľahké. Do 6 nehnuteľností je to ešte v pohode.
HYPOTÉKA DTI v ČR nie je tak striktne regulované ako na SK – skôr odporúčanie ČNB, nie tvrdý limit.
HYPOTÉKA Korenek (veľký investor) má celkové LTV na nehnuteľnostiach pod 50 %. Pri 40 % LTV je páka len 1,7× – približne ako akcie bez práce.
PRÁVNE Časový test v ČR na predaj nehnuteľnosti je 10 rokov (nie 5 ako na SK).
STRATÉGIA Založenie nehnuteľnosti matky/svokry – 1 % úrok, 10-ročný fix. Od svokry požičaný cash za 4 %, mesačné splátky.
STRATÉGIA "Štatistici vidia najrýchlejšie medziročné zdražovanie od jari 2022. NBS hovorí že realitný trh spomaľuje."
PODNIKANIE Diskusia o Andy Winson – kontroverzný. Seminár "Tajomstvo mysle bohatých" prirovnaný k sekte.