Týždeň 2026-W14 (30. marca – 5. apríla)
- PRAVNE Nebytový priestor (kúpa) má nižšiu kúpnu cenu, ale aj nižšiu predajnú cenu. Nie je možné prihlásiť cudzinca na pobyt. Vyššie dane z nehnuteľnosti. Iné banky nemusia dať 80 % LTV pri refinancovaní.
- STRATEGIA Nebytový priestor kúpený z dôvodu počtu jednotiek (nie svetelnosti) sa môže zmeniť na bytový ak sa zmení územný plán – vtedy zarobíš.
- LOKALITA Byt na Nivách (Bratislava): 2-izbový 44 m² + 13 m² terasa za 300 000 €, parkovacie miesto 50 000 € navyše.
- LOKALITA Downtown Yards má dobré zázemie pre krátkodobé prenájmy (bookingáčov).
- VYNOS Pri investičnej kúpe je najdôležitejšie vypočítať si výnosové percento – cena je druhoradá.
- AIRBNB Pri kúpe na Airbnb musí mať byt niečo, čo ocenia hostia a čo sa dá predať na fotkách – unikátny prvok alebo výhľad.
- LOKALITA Parkovacie miesto v novostavbe začína od 27 000 €.
- HYPOTEKA Refinancovanie hypotéky je možné po 1. splátke so skúmaním príjmu, po 8–12 splátkach bez skúmania príjmu.
- HYPOTEKA Na nehnuteľnosti s vecným bremenom (právo dožitia) banka úver neschváli – jediné riešenie je zrušenie bremena alebo presun na inú nehnuteľnosť.
- PODNIKANIE Erik Minár ponúka službu vyhľadávania investičných bytov – je však drahý a neoplatí sa (potvrdené viacerými členmi).
- AIRBNB Kvalitné fotky na Airbnb sú kľúčové – odporúčaný fotograf Marek Hajkovský.
- DPH Transakčná daň pri výbere z bankomatu z s.r.o. je 0,8 %, pri prevode na súkromný účet 0,4 %. Súkromnej osoby sa transakčná daň netýka, ale prevod "len tak" z s.r.o. na súkromný účet nie je povolený.
- PRAVNE Pri odchode nájomníka 10 dní pred koncom mesiaca vrátiť alikvotnú časť nájmu formou dohody o ukončení nájmu.
- HYPOTEKA Pri expanzii do Čiech: ČSOB (podľa jedného názoru) nepozerá na slovenský úverový register. Raiffeisen stavební spořitelna ponúkala takéto produkty len do apríla 2026.
- PODNIKANIE Licenčná zmluva na s.r.o. pre zvýšenie bonity – vo VÚB overené, musí fungovať celý rok.
- LOKALITA Predpoklad: ceny nehnuteľností budú silno rásť 10–15 rokov, potom už len mierny rast v super lokalitách a veľkých mestách. Dediny a malé mestá budú klesať.
Týždeň 2026-W15 (6. – 12. apríla)
- PRAVNE Nájomca na invalidnom dôchodku a opatrovateľskom príspevku: dokopy príjem 1 300 €, nájom 560 €. Invalidný dôchodok je stabilný a doživotný – nižšie riziko straty príjmu, takí nájomníci sa nechcú často sťahovať.
- PRAVNE Pri rizikovom nájomcovi dať zmluvu na 3 mesiace a potom predĺžiť ak je všetko v poriadku.
- STRATEGIA Dunajská Streda: 1-izbový byt sa dá prenajať už od 370 € s energiami – ak sa byt nepodarí prenajať mesiac, môže ísť o cenu.
Týždeň 2026-W17 (20. – 26. apríla)
- DPH Výber z bankomatu z s.r.o.: transakčná daň 0,8 % (nie 0,08 %). Prevod na súkromný účet je 0,4 %, následný výber z bankomatu sa súkromnej osoby netýka – ale prevod z s.r.o. len tak nie je povolený.
- PRAVNE Pri odchode nájomníka pred koncom mesiaca podpísať dohodu o ukončení a vrátiť alikvotnú časť nájmu.
Týždeň 2026-W18 (27. apríla – 3. mája)
- HYPOTEKA Refinancovanie pri 60 % LTV: po 1. splátke so skúmaním príjmu, po 8–12 splátkach bez skúmania príjmu.
- REKO Overený remeselník na jadrá a kúpeľne v Banskej Bystrici – hľadá sa odporúčanie.
- STRATEGIA Služba vyhľadávania investičných bytov (Erik Minár) je drahá – radšej sa naučiť hľadať sám, najmä ak je človek v zahraničí.
- LOKALITA Výnosnosť v BA a okolí je nižšia, ale potenciál do budúcna je vysoký.
- AIRBNB Kvalitné fotky sú na Airbnb najdôležitejšie – odporúčaný fotograf Marek Hajkovský.
Týždeň 2026-W19 (4. – 10. mája)
- PRAVNE Pri kúpe s doživotným právom bývania si dať pozor na zmluvu – odporúča sa skúsený právnik.
Týždeň 2026-W20 (11. – 17. mája)
- PRAVNE Nájomník po roku žiada výmenu pohovky: riešenie – kúpiť peknú použitú z búrky/secondhandu, alebo nech si nájomník kúpi vlastnú.
- PRAVNE Pri nástupe aj odchode robiť podrobný inventár stavu vecí (francúzsky "état des lieux") – predíde sporom.
- PRAVNE Dať nájomcom 15 dní na nahlásenie škôd od prebratia bytu – potom sa predpokladá, že všetko funguje.
- REKO Oprava gauča: pružiny stoja 15 € za materiál, práca 70–80 €, alebo si to nájomníci môžu urobiť sami.
- PRAVNE Pri kúpe nového gauča: neísť do použitých – vypomstí sa. Kúpiť nový buď podľa seba, alebo nech si nájomník vyberie a doplatí.
- PRAVNE Poučenie z praxe: radšej nedávať do bytu chladničku – nájomníci nahlásia poruchu, pritom je len špinavá.
- STRATEGIA Prenajímať holobyt je v zahraničí (Švajčiarsko, Francúzsko) štandard – kuchynská linka a žalúzie na mieru stačia.
- DPH V obchodnom majetku sa zariadenie opotrebúva a dá sa odpisovať – optimalizácia dane. Kúpno-predajná zmluva do 1 700 € sa dá odpísať aj na FO.
- PODNIKANIE Workshop Erik Minár pre pokročilých – odporúča sa.
Týždeň 2026-W21 (18. – 24. mája)
- REKO Rúra 20 rokov – dvierka sa dajú vymeniť cez autorizovaný servis. Alebo kúpiť starú opravenú za cca 50 €.
- PODNIKANIE Workshop Libor Vaka: pre SK podmienky použiteľný na 70 %, do SK sa nevyzná. Martin Kořenek je lepší na byty, Libor má dobre zmaknuté nákupy bytoviek.
- VYNOS Nájom za strechu na fotovoltiku na družstve: 30–50 € mesačne, alebo 200 € ročne pri ročnej platbe.
- VYNOS Fotovoltika bez batérií: investícia do 30 000 €. Obrat 7 200 €/rok pri 60 MWh a cene 150 €/MW. Batérie aspoň 100 kWh = ďalších min. 10 000 €. Čím väčšia elektráreň, tým lepšie čísla.
- VYNOS Investičný 2-izbový byť v Liptovskom Mikuláši, komplet prerobený – čistá návratnosť 23 rokov.
- LOKALITA Bory (Bratislava): kúpa 2024 za 152 000 € (32 m²), dnes cca 180 000 € za 30 m². Čistý nájom 530 € za 33 m². Výnos cca 4 %. Náklady 140 € bez internetu. Zariadenie cca 6 000 €.
- HYPOTEKA Družstevné bývanie: vyššia úroková sadzba ako hypotéka, ale až na 40 rokov. Vhodné pre remeselníkov, ktorým nevychádza hypo.
- SPRAVA Priemerná spotreba vody: 1-izbový byt 2 osoby – 25 m³ studená + 15 m³ teplá. Extrém: 60 m³ teplá + 40 m³ studená = 1 000 €/rok.
- SPRAVA Spotreba elektriny: 2 dospelí + 2 deti cca 120 €/mesiac, niektorí nájomníci 200 €/mesiac – ľudia mrhatia.
- SPRAVA Pri nadmernej spotrebe vody skontrolovať, či netlačí teplá voda do studenej cez chybnú batériu.
- REKO Spätná klapka Enbra DN15 – must have na každom byte (zabraňuje spätnému toku vody).
- PRAVNE Hluční susedia: riešiť dohovorom, správcovskou spoločnosťou, mestskou políciou. Ak nájomca odchádza, prejspať pár nocí v byte a ak je bordel, tlačiť na majiteľa nech dá výpoveď.
- SPRAVA 3D scan bytu pri odovzdávaní/preberaní – používať 3D kameru a držať v archíve počas nájmu.
- REKO Termalica vs Solbet na stavbu – diskusia o vhodnosti materiálov.
Týždeň 2026-W22 (25. – 31. mája)
- PRAVNE Znalecký posudok z okolia Ružomberka/Oravy – hľadá sa znalec s voľným termínom.
Týždeň 2026-W23 (1. – 7. júna)
- DPH Od 1. 1. 2026 platí zákon: správca dane môže registrovať živnostníka a s.r.o. ako skupinu a urobiť z nich platcov DPH, ak každá s.r.o. nemá iný predmet podnikania a iných odberateľov.
- DPH DPH pri ubytovacích službách: ako plátca platíš 5 %, náklady sú 23 % s nárokom na odpočet. Ako neplátca (§ 7a) odvádzaš 23 % z provízie (služba) bez nároku na odpočet.
- DPH EÚ smernica: povinnosť členských štátov implementovať DPH pravidlá pre krátkodobé prenájmy do 1. 1. 2030. Niektoré krajiny implementovali už od 2028, SR diskutuje účinnosť od 2027.
- DPH Booking vyžaduje VAT – musíš byť registrovaný podľa § 7a, kde ti Finančná správa pridelí DIČ DPH.
- PRAVNE V nájomnej zmluve rozdeliť čisté nájomné a energie – nájomník je motivovaný šetriť, preplatok sa vracia, nedoplatok dopláca.
- HYPOTEKA Banky uznávajú 50 % z celkového nájomného alebo 70 % z čistého nájomného pre bonitu – záleží od banky. Niektoré banky berú len čistú časť ak je v zmluve rozdelené.
- HYPOTEKA Martin Korenek používa dve zmluvy: hlavná zmluva s celkovou platbou + príloha s rozpadom. Do banky dáva tú verziu, ktorá vychádza lepšie – nepodpísanú nájomcom, bankám to väčšinou neprekáža.
- PRAVNE Ak nájomca končí, dohodnúť obhliadky 2 mesiace pred ukončením nájmu – vyjsť v ústrety a zabezpečiť plynulý prenájom bez ušlého mesiaca.
- PRAVNE Nie je rozdiel medzi koncom školského roka a začiatkom nového pri ponuke bytu na prenájom – netreba s tým kalkulovať, pokiaľ máš bezproblémového nájomcu.
Týždeň 2026-W24 (8. – 14. júna)
- HYPOTEKA Banka neberie do úvahy 2 príjmy z jednoosobovej s.r.o. – iba jeden: buď obrat s.r.o., alebo mzda vyplácaná z tohto obratu. Nedá sa kombinovať.
- LOKALITA Projekt Prístavná v Bratislave – člen skupiny tam má byt.
- LOKALITA Danubius I: technicky horšie, ale biznisovo super.
- LOKALITA Novostavby v BA: Baya, Florian Residence, Danubius II – diskusia o investícii.
- SPRAVA Staré internáty prerobené na 500 garzoniek – veľká konkurencia na jednom mieste, každý bude stláčať cenu dole.
- AIRBNB Mestská daň pri krátkodobom prenájme: od nového roka povinná, bez kódu od štátu nebude možné bookingovať. V priemere 60 € mesačne, 0,75 € na osobu/noc.
- AIRBNB Staré Mesto (BA) má mestskú daň 3,50 €, ostatné mestské časti menej. Airbnb vyberá samostatne, Booking má defaultné nastavenie.
- AIRBNB Obsadenosť krátkodobých prenájmov: priemer 40–50 % cez rok, leto 100 %, zima 100 %, mimo sezóny 30 %, sviatky a víkendy obsadené. Bratislava je celý rok stabilná.
- DPH Plátca DPH: odvádza 5 % z čistej sumy, má nárok na odpočet 23 % DPH z nákladov (auto, telefón, benzín, notebook, spotrebný materiál).
- DPH Je výhodnejšie byť platcom DPH pri krátkodobých prenájmoch – neplatiť len DPH z provízie, ale odpočítavať si vstupnú DPH.
- AIRBNB Pri obsadenosti 87–91 % je pozitívny cash flow. Kľúč: dobré tooly, super lokalita, interiér od dizajnérov.
- VYNOS ROI 9 % v Bratislave z 350 000 € bytu vs ROI z 150 000 € bytu v regióne – každý model funguje v inom regióne.
- VYNOS Apartmány: hodnota 100 000 €, tržby 30 000 € ročne, čistý zisk 20 000 €.
- VYNOS Penzión v Tatrách: rozpočet 400 000 €, očakávané tržby 130 000 € bez raňajok, zisk cca 100 000 €. Cena za noc s raňajkami 50 €.
- LOKALITA Pozemok v Slovkove: kúpený za 39 600 €, dnes hodnota 200 000 € (1 000 m² za 200 €/m²). Kúpiť dobre pozemok je základ.
- DPH 23 % DPH dole z ceny stavby – stavba bez DPH.
- REKO Smart zámok TTLock L2: cylindrická vložka, fyzicky sa otáča (nežerie batériu na otváranie), dá sa otvoriť kľúčom pri vybitej batérii. Kľučka TTLock H1 – PIN kód, vnútri čip programovateľný len na čas pobytu.
- AIRBNB Aplikácia Chekin: overenie identity aj mestská daň.
- AIRBNB Rentalls software – otázka na spokojnosť v skupine.
- REKO 10 smart kľučiek cca 2 000 €.
Týždeň 2026-W25 (15. – 21. júna)
- REKO Smart zámok TTLock – cylindrická vložka musí byť fyzicky otočená, lepšie ako samo-otváracie Nuki (nevybíja batériu na otváranie len na wifi). Dá sa otvoriť kľúčom pri vybitej batérii.
- PRAVNE Nájomná zmluva so zahraničnými nájomníkmi (napr. Ukrajinci) – robiť dvojjazyčne, aby bolo fér aj pre nájomníka. Preklad cez ChatGPT a potom s nájomníkom prejsť.
- PRAVNE Niektoré úrady majú mailom potvrdené, že dvojjazyčná zmluva nie je povinná.
- LOKALITA Investičná nehnuteľnosť v CZ – odporúčaní konzultanti: Martin Korenek, Libor Vaka, Realitni Shaker.
- LOKALITA Interaktívna mapa na výber lokality: realityhackers.cz – možnosť zvoliť nezamestnanosť, priemerný plat, úbytok obyvateľstva a pod.
- LOKALITA Žartovný tip: kúpiť 3-izbový byt v novostavbe na Karline (Bratislava) ako istota.
Týždeň 2026-W13 (23. – 29. marec 2026)
- LOKALITA Galanta, Sereď, Dunajská Streda – oblasti s logistickými skladmi (Amazon, DHL), dobrá dostupnosť do TT, BA, NR. Samsung odchádza z GA, čo ovplyvňuje dodávateľov.
- REKO Výstavba 3-bytového domu v obci Kosuty: cca 100 m² na podlaže (2 podlažia = 300 m²) + 6 parkovacích miest.
- STRATÉGIA Prenájom Ukrajincom: na políciu stačí čestné vyhlásenie o poskytnutí ubytovania, nie trvalý ani prechodný pobyt.
- PRÁVNE Čestné vyhlásenie pre políciu overiť na matrike (2 €) alebo u notára (3,70 €). Dávať na dobu určitú – polícia nemá rada neurčitú dobu.
- PRÁVNE Pri prenájme cudzincom (Ukrajinci) možno dať prechodný pobyt na dobu určitú podľa nájomnej zmluvy, prípadne na neurčito – majiteľ to môže kedykoľvek zrušiť.
- PRÁVNE Malometrážny byt a nájomca so psom: vyžiadať 2-násobný depozit. Závisí od plemena – malé psy často najviac štekajú.
- STRATÉGIA Pri výbere nájomcu overiť referencie u predchádzajúceho prenajímateľa.
- PODNIKANIE Daňové priznanie k dani z príjmov pri obchodovaní na burze cez s.r.o. – riešiť cez účtovníka.
- VÝNOS Byty v Prievidzi sú extrémne lacné, viac ľudí si ich môže kúpiť – treba overiť, či sa dajú ľahko obsadiť. Výnosové percento 5,3 % po rekonštrukcii.
Týždeň 2026-W12 (16. – 22. marec 2026)
- PODNIKANIE Jednoosobová s.r.o.: ak v nej nie si zamestnaný, neplatíš sociálne a zdravotné odvody.
- HYPOTÉKA SRO musí existovať určitý čas, aby banka akceptovala obrat na hypotéku. Niektoré banky akceptujú už 1 daňové priznanie.
- HYPOTÉKA VÚB akceptuje 55 % z obratu do 80 000 € – teoreticky vie požičať až 350 000 € na jednu SRO.
- DPH Do 50 000 € obratu ročne nie si platca DPH.
- HYPOTÉKA Hypo pre podnikateľov – odporúčaný článok: slavomirmolnar.sk/hypoteka-pre-podnikatelov-zivnostnikov-szco-sro/
- HYPOTÉKA Kód 1088 – žiadosť o potvrdenie o zaplatení dane pre banku (platí pre FO aj PO). Manuál na bankari.sk.
- STRATÉGIA Kúpiť – prerobiť – prenajať na 5 rokov a potom predať.
- PRÁVNE Licenčné zmluvy: poskytovať ich cez kamarátovu firmu, nie svojej vlastnej SRO (riziko krátenia daní).
- VÝNOS Čím menší byt, tým lepšie výnosové percento.
- LOKALITA Sereď a okolie – veľa firiem, diaľnica, blízko BA, investície kvôli Amazonu. Dvorníky pri Seredi – novostavba s dobrým výnosovým percentom.
- HYPOTÉKA Znalecký posudok: banka si ho môže interne skresať o 20 %. Znalec s kontaktmi v bankách vie navýšiť hodnotu, ale príliš vysoká cena môže spôsobiť zrušenie zo strany banky.
- PRÁVNE Vzor zmluvy na doživotné právo užívania – špecifická oblasť, odporúča sa právnik.
Týždeň 2026-W11 (9. – 15. marec 2026)
- STRATÉGIA Ceny nehnuteľností môžu ešte klesnúť – odporúča sa počkať.
- LOKALITA Prešov – kúpa investičného bytu. Ceny 150 000 € za 2-izbový byt.
- VÝNOS Investícia do 2-izbových bytov je výhodnejšia ako 3-izbových kvôli výnosovému percentu.
- LOKALITA Dubaj: najlepší čas na nákup so zľavou, odporúča sa počkať približne rok na pokles cien o 20 %. Ideálne 80 % LTV a 30-ročná splatnosť namiesto 8-ročnej.
- LOKALITA Dubaj: spoločnosť Binghatti stavia 27 projektov, kupujúcich bude rapídne menej – o pár mesiacov pôjdu ceny nižšie.
- LOKALITA Projekt Parkside – 1KK okolo 200 000 €, developer nie je renomovaný (Portum od brata je známejší). Dokončenie 2029 = najväčšie negatívum.
- LOKALITA Sky Park BA – 3-izbové od 650 – 700 000 €, konkurenčný projekt 3-izby od 550 000 €.
- LOKALITA Stavebný pozemok 6 – 7 árov v satelite BA: predajná cena pozemku 200 – 220 000 €. Výstavbou domu a predajom alebo prenájmom sa dá zhodnotiť viac, ale vyžaduje čas.
- REKO Rozpočet 100 000 € na stavbu domu aspoň do stavu holodomu.
- PRÁVNE Kvalitný právnik na nájomnú zmluvu stojí cca 400 €.
- REKO Kompletná rekonštrukcia bytu: 700 €/m² do TOP stavu s vlastným manažmentom. V Prahe 18 – 20 000 Kč (700 – 800 €) pre TOP rekonštrukcie na reflip.
- REKO Na prenájom robiť funkčnú a lacnú prerábku – drahá a dizajnová sa na nájme nikdy nevráti. Na reflip ísť do vyššieho štandardu.
- REKO Ekonomické stavby: subjekt, ktorý najíma živnostníkov – kvalita je náhodná. Renovia z BA – odporúčaná firma na stavbu domu.
- LOKALITA Švajčiarsko: nákup nehnuteľnosti + cca 15 % dane hneď + majetkové dane 0,1 – 0,3 % podľa kantonu. Ľudia držia nehnuteľnosti zadlžené, aby majetkovú daň nemuseli platiť.
- STRATÉGIA Niekto vlastní 7 bytov v Trenčíne, predáva väčšinu a sťahuje sa do Švajčiarska. Nechať väčšinu na SK a menšiu časť vo Švajčiarsku.
Týždeň 2026-W10 (2. – 8. marec 2026)
- HYPOTÉKA Banka pri novostavbách: štandardne 90 % financovanie, investor musí mať 10 % vlastných.
- REKO Cena rekonštrukcie: 700 €/m² do TOP stavu (manažovanie partíi svojpomocne).
- REKO Referencie na firmy: Blockwork (drevostavby), Renovia. Na murované domy odporúčajú overiť viacero firiem.
- LOKALITA Byt vs apartmán v Bratislave: apartmány sú lacnejšie, ale treba zvážiť legislatívne rozdiely (svetelnosť, parkovanie) a likviditu.
- DPH Kúpa bytu bez DPH ako FO podnikateľ: musíš byť platca DPH ak chceš odpočet. Pri predaji DPH tiež musíš odviesť. Odpisovanie je dlhé – konzultovať s ekonómkou.
- VÝNOS Garantovaný prenájom: Renthub berie 20 % z celkového nájmu. Skúsenosti s garantovanyprenajom.sk – negatívne. Rentodo a riesimebyvanie.sk (Martin Čap) – dôveryhodné. SRA.sk – pomôže s problémami, ale negarantuje nájom.
- HYPOTÉKA AI vie pomôcť s prípravou zmlúv a právnych otázok pri správnom promptovaní.
- DPH Daňová optimalizácia: FO dať nehnuteľnosť do obchodného majetku = 0 % daň. Pri predaji treba vyňať a čakať 5 rokov. SRO = maximálne zdanenie pri predaji.
- DPH Odpisy na SRO: kracú hodnotu majetku, pri predaji sa platia vysoké dane. Dať na SRO nie je výhodné.
- PRÁVNE Pozor na podvodné inzeráty na Bazosi – falošné dražby, kde žiadajú zálohu vopred. Pri normálnej dražbe vieš zložiť hotovosť na mieste.
- PRÁVNE Triedenie odpadu: ak nájomca nie je nahlásený na pobyt, zodpovednosť za odpad má prenajímateľ (prenesená povinnosť). V niektorých mestách to majú v správcovských poplatkoch.
- STRATÉGIA Nekupovať 1 – 2 byty, ale rozkladať riziko na viac nehnuteľností.
- PRÁVNE Nájomná zmluva je často len „zdrap papiera“ – vymôcť si ju je zdĺhavé a nákladné. Riešenie: notárske zápisnice alebo poistenie nájmu.
- PRÁVNE Prípad nedoplatku 1 000 € po 2,5 rokoch – depozit to pokryl.
- STRATÉGIA Pri neplatičoch riešiť už po týždni omeškania. Maximálna tolerancia: 1 týždeň, potom konať.
- PRÁVNE Nedoplatok za energie 2 000 € kvôli otvorenej mrazničke. Odporúča sa monitorovať spotrebu – napr. Shelly Pro 3EM.
- HYPOTÉKA Financovanie v ČR: cez OSVČ (prechodný pobyt) alebo TPP, prípadne SRO. Prechodný pobyt v ČR vybavený za 50 dní.
Týždeň 2026-W09 (23. February – 1. marec 2026)
- PRÁVNE Pri krátkodobej nájomnej zmluve (podľa zákona o krátkodobom nájme) sa ľahšie ukončuje vzťah ako podľa Občianskeho zákonníka.
- PRÁVNE Po ukončení nájomnej zmluvy nemožno násilne vystahovať nájomcu – porušenie domovej slobody. Týka sa to aj zmeny zámkov a odpojenia energií.
- STRATÉGIA Postup pri neplatičoch: 1. dohoda o ukončení, 2. vyplatiť nájomcu aby odišiel, 3. nátlak (ukončenie zmluvy, druhý nájomca čaká). Vyhnúť sa súdom – môžu byť straty v desiatkach tisíc eur.
- PRÁVNE Nájomca nesmie byť vyhodený silou – zavolá políciu a podá trestné oznámenie za porušenie domovej slobody.
- PRÁVNE Po ukončení nájomnej zmluvy nemožno nájomcovi odpojiť elektrinu, vodu ani vymeniť zámok – trestný čin.
- HYPOTÉKA VÚB akceptuje príjem z licencie – podmienka pravidelnosť aspoň 6 mesiacov.
- HYPOTÉKA Notársky zápis o uznaní dlhu so súhlasom na vykonateľnosť – účinný nástroj na vymáhanie.
- PRÁVNE Poistenie nájmu (napr. Rentodo) – kryje platenie nájmu na 1 rok a škody v byte.
- VÝNOS Zlato za posledných 20 rokov (2006 – 2026) prekonalo alebo sa vyrovnalo S&P 500 aj po započítaní dividend.
- VÝNOS Zlato kúpené v roku 2022 za cca 1 800 €/unca.
- STRATÉGIA Do zlata dávať len peniaze, ktoré nebudeš nikdy potrebovať. Diverzifikovať, 10 – 15 % z investovanej sumy. Dlhodobé držanie 15+ rokov.
- VÝNOS Spread pri zlate 18 – 20 % pri nákupe a predaji. Zlato môže zostať podhodnotené 5 – 10 rokov.
- STRATÉGIA Predať časť zlata, zobrať hypotéku, kúpiť byt na prenájom – výmena hodnoty za hodnotu, majetok sa znásobí.
- VÝNOS Rakúska mincovňa Münze Österreich (Philharmoniker) – najdôveryhodnejšia. Dá sa kúpiť anonymne do určitej sumy aj s kuriérom.
- STRATÉGIA Kupovať menšie uncovky (0,1 alebo 1/4 unce) kvôli flexibilite predaja. Nevýhoda: vyššia marža.
- VÝNOS 1-unca zlatá minca: nákupná cena 4 600 € (k 15.2.2026).
- STRATÉGIA Ak nemáš na celú uncu, nekupuj zlato – radšej investuj do vzdelania alebo podnikania na zvýšenie príjmu. Až potom zlato.
- STRATÉGIA Zlato = ochrana majetku, nie nástroj na zbohatnutie. Zaradiť ho do portfólia až keď je portfólio dostatočne veľké.
- PODNIKANIE Pomocou AI (správne promptovanie) vieš diskutovať o právnych a daňových otázkach.
Týždeň 2026-W08 (16. – 22. February 2026)
- VÝNOS Prenájom apartmánu (Slnečné pobrežie, Bulharsko) – nevynášal, sezónne len 5 mesiacov v roku. Za 3 roky zarobené 8 000 € na hodnote. Negatívne hodnotenie.
- LOKALITA Investície v Batumi, Káhire, Dubaji. Batumi rastie na hodnote, Káhira zarába výborne takmer celoročne, Dubaj celoročne. Najlepšia: Dubaj, plán do Abu Dhabi (chystá sa Disneyland).
- LOKALITA Mimo SK a CZ treba minimálne 30 – 50 % cash flow vlastných zdrojov. Bankové úvery sú často nevýhodné.
- LOKALITA Bali – vlastníctvo vily možné cez indonézsku osobu alebo firmu. Pri apartmáne rovnako – ide o pozemok (lease hold).
- VÝNOS ETF vs nehnuteľnosti: s pákou (hypotékou) by z tých istých peňazí bolo 6 – 8 bytov namiesto ETF.
- REKO Overený elektrikár na dokončovacie práce v Bratislave – hľadať cez odporúčania.
- PRÁVNE Pri neplatičovi: po 2 mesiacoch dať výzvu, ukončiť nájomný vzťah. Dohoda – dohoda – dohoda, najskôr mierne kroky.
- PRÁVNE Nájomná zmluva s drobnými opravami do 100 € na náklady nájomcu. Odporúča sa ústna dohoda pred nasťahovaním, že opravy do 200 – 300 € ročne rieši nájomca.
- PRÁVNE Pri odovzdaní bytu mesiac predtým: drobné opravy (tečúca batéria, kvapkajúci sifón) riešiť na vlastné náklady kvôli dobrým vzťahom.
- PRÁVNE Starostlivosť o nájomcu = dlhšie zotrvanie v nájme (aj viac ako 1 rok).
Týždeň 2026-W07 (9. – 15. February 2026)
- DPH Musíš byť platca DPH a v byte podnikať (Airbnb, Booking, sídlo, kancelária). Dlhodobý nájom je oslobodený od DPH.
- LOKALITA Komárno – ceny prijateľné, 2-izbový byt do 100 000 €.
- LOKALITA Prešov – 2-izbový byt 150 000 € (považované za šialenstvo).
- HYPOTÉKA Predčasné splácanie: banka na tom zarába menej, ale ukazuje to disciplínu. Pri splatení hneď po 2 týždňoch – problém. Po nejakom čase – v poriadku.
- HYPOTÉKA Hypo po 3 mesiacoch zamestnania: možné, ak zamestnanie nie je sezónne.
- DPH FO daruje SRO nehnuteľnosť: SRO musí zaplatiť daň z príjmu na základe znaleckého ohodnotenia.
- STRATÉGIA Trend prenájmu len s kuchyňou bez nábytku – pomaly nový štandard na SK.
- STRATÉGIA Len 20 – 30 % nájomcov má vlastný nábytok.
- HYPOTÉKA Refinancovanie: aktuálne sadzby 4 – 4,5 %? Informácie od finančných poradcov nie vždy pravdivé – bránia si províziu.
- PRÁVNE Advokát na realitné zmluvy – odporúčanie: Mojmír Plavec z realitnaklinika.sk.
- HYPOTÉKA VÚB akceptuje diéty (per diems), ak sú vyplácané na účet.
- HYPOTÉKA 3 hypotéky: spojiť do jednej alebo držať oddelene? Oddelené = väčší manévrovací priestor pri predaji. Spojené = banka sa lepšie pozerá na menej úverov.
- STRATÉGIA Plán: kupovať, refinancovať, refinancované peniaze ďalej investovať, čo najmenej vlastných zdrojov. Budovať generačné bohatstvo.
- STRATÉGIA Zvyšovanie nájomného: raz ročne o infláciu. Robiť dodatok k zmluve s novou sumou.
- STRATÉGIA Zvyšovať nájom z čistého nájomného (bez energií a služieb). Energie ísť podľa skutočnej spotreby.
- DPH Daňové priznanie pri prenájme ako FO – do nákladov dávať nábytok (gauc, stol, lampa, postel). Výdavky z roku 2024 akceptujú aj v 2025 ak sa byt pripravoval na prenájom.
- VÝNOS Finančná rezerva 50 000 €: odporúčaný IAD realitný fond. Štandardný vstupný poplatok 3 %, cez depozitné konto 0,5 %, pri investícii nad 16 000 € cez poradcu 0 %.
- DPH IAD – zrážková daň 19 %, IAD pošle peniaze už očistené od dane.
- HYPOTÉKA Hypo s offset kontom (napr. Fio) – šetrí na úrokoch, žiadna zrážková daň. Úrok cca 3,5 %.
- HYPOTÉKA Licenčná zmluva – banka akceptuje príjem po 3 – 6 – 12 mesiacoch.
Týždeň 2026-W06 (2. – 8. February 2026)
- HYPOTÉKA Príjem z prenájmu banka uznala po 3 mesiacoch – vyžadujú nájomné zmluvy.
- DPH Daňové priznanie k dani z nehnuteľností: dá sa podať online cez slovensko.sk ak máš občiansky s digitálnymi podpismi, ale nie pri všetkých mestách.
- DPH Odpisy vyššie ako príjmy: možno odpísať len do nuly. Prevod do ďalších rokov nie je možný pri prenájme podľa diskutujúcich.
- DPH Daňový poradca/účtovník špecializovaný na príjmy z nehnuteľností (prenájmy, výstavba, predaje, FO, PO) – odporúčania v skupine.
- HYPOTÉKA SRO predá FO: transferové oceňovanie – vždy treba znalecký posudok. Banka akceptuje ako bonitu po daňovom priznaní za daný rok.
- HYPOTÉKA Banka neakceptuje fakturáciu medzi vlastnými firmami (svoje SRO navzájom alebo medzi blízkou rodinou).
- PRÁVNE Zmena dispozície z 2-izb na 3-izb: treba ohlásiť stavebnému úradu.
- HYPOTÉKA Banky vyžadujú výpisy z účtu za posledných 6 mesiacov.
- STRATÉGIA Výber nájomcu: matka s dvoma deťmi – najrizikovejší nájomca, ak nemá vysokú korporátnu pozíciu. Vyžiadať referencie, zdokladovať príjem.
- STRATÉGIA Overenie referencií u predchádzajúceho prenajímateľa – kľúčové pred výberom nájomcu.
- STRATÉGIA Nájomca matka s dieťaťom – IT pracovníčka, platí na deň presne, maminky sú spoľahlivé lebo spravia všetko pre deti.
- PODNIKANIE TPP a zároveň konateľ v SRO – bežná kombinácia, funguje.
- HYPOTÉKA Energopomoc: chodí automaticky na adresu trvalého pobytu, netreba žiadať.
- HYPOTÉKA Zvýšené zálohové platby správcovi bytu napr. o 30 – 50 € mesačne.
- STRATÉGIA Všetky náklady prenášať na nájomníka. Každý rok zvyšovať nájom o infláciu.
- STRATÉGIA Neprenajímať pod cenu – jeden odíde, druhý príde. Treba sledovať trh v okolí.
- STRATÉGIA Do zmluvy dať právo zvýšiť nájom o infláciu a pri zvýšení cien energií.
- PRÁVNE Vyúčtovanie energií pri odchode nájomcu: teplo dať 1,1-násobok zálohy. Správca zvyčajne nerobí prepočet na nájomcu.
- PRÁVNE Nastaviť zálohové platby na reálnu spotrebu, aby nevznikali veľké nedoplatky. Pri odchode nájomcu rozdeliť preplatok/nedoplatok pomerne podľa počtu mesiacov.
- PODNIKANIE Pri založení živnosti popri zamestnaní: po 6 mesiacoch odvodových prázdnin mikro odvod 131,34 € do sociálky.
- HYPOTÉKA Druhá nájomná zmluva v súbehu bez prerušenia – banka akceptuje príjem.
Týždeň 2026-W05 (26. január – 1. február 2026)
- HYPOTÉKA PSS ponúka stavebné úvery a medziúvery.
- DPH Kúpa pozemku: banka berie cenu s DPH alebo bez DPH podľa toho, či odpočítavaš DPH. FO nemôže žiadať odpočet DPH.
- STRATÉGIA Pri nájme poľnohospodárskej pôdy na 10 rokov: dať do zmluvy inflačnú doložku. Vyjednávať skôr 5-ročný nájom.
- PRÁVNE Poľnohospodárske družstvá často dávajú predkupné právo alebo výlučné právo na ďalší prenájom – jednoznačne vylúčiť.
- PRÁVNE Elektronické podanie na kataster: vyžaduje potvrdenie o bezdĺžnosti od správcu podpísané KEPom. Jednoduchšie: všetko offline + konverzia u notára (pár eur navyše).
- LOKALITA Kritéria pre výber mesta na investíciu: max 2 hodiny cesty, max -5 % pokles obyvateľstva za 10 rokov, max 5 % nezamestnanosť, pomer priemernej mzdy k cene nehnuteľnosti.
- LOKALITA Mestá nad 10 000 obyvateľov: Levice skóre 24 (ale -7 % úbytok = KO), Nitra 6, Trnava 8, Trenčín 11. Investor investuje v Senici, Holíči a DS.
- LOKALITA Komárno – 99 % maďarsky hovoriacich, slabý trh práce, riziko.
- LOKALITA Šamorín – najväčšie kasíno v SR, najväčší športový hotel, 15 min do centra BA, ceny smiešne oproti Bratislave.
- LOKALITA Pomer inzerátov na predaj vs. na prenájom – čím viac na predaj, tým lepšie pre investora.
- STRATÉGIA Kúpa nehnuteľnosti v novostavbe krajského mesta: 10 % vlastné financovanie, ideálne za cash, potom nadhodnotiť a vybrať 90 – 100 % kapitálu späť.
- STRATÉGIA Workshop Erika Minara za 199 € – pre začiatočníkov. Pre pokročilých nič nové. Dôležitá je akcia, nie workshopy.
- HYPOTÉKA Pri objeme úverov nad 630 000 € treba kombinovať príjmy: SRO (obrat do 80 000 €), prenájom, licenčné zmluvy, živnosť.
- HYPOTÉKA FO príjem nad 9 000 € mesačne – banky ťažšie veria.
- HYPOTÉKA ČSOB dáva 20-ročné splatnosti na investičné úvery, Fio a VUB nie. Leasing na budovu 20 – 25 rokov.
- HYPOTÉKA ČSOB: 1,5-násobok tržieb, hospodársky výsledok musí byť väčší ako ročná splátka. Limit 500 000 €.
- HYPOTÉKA Tatra banka: berie cca 55 % z prenájmu aj s energiami. Potom refinanc do Prima banky po roku.
- LOKALITA Dubaj – nízke % hypotéky, rýchly trh, veľa novostavieb. Na sekundárnom trhu bude chýbať likvidita. Na Dubaj treba 50 – 60 % cash.
- LOKALITA Gruzínsko – byt stojí cca 70 000 € dokončený. Geopolitické riziko (Rusko). Batumi – už ďaleko, neodporúča sa.
- STRATÉGIA EÚ má reálne katastrálne úrady, demokraciu, financovanie, stabilné zákony, vymožiteľnosť práva. Oproti Dubaju, Egyptu, Gruzínsku – jasná výhoda.
- VÝNOS Cash do nehnuteľností nepatrí – cash patrí do akcií, realitných fondov, krypta.
- HYPOTÉKA Refinancovanie pri zostatku 47 000 € a úroku 3,6 % – pri 44 rokoch sa to neoplatí. Radšej znalecký posudok a vybrať kapitál.
- HYPOTÉKA Refinanc na 100 % financovanie so záložným právom na viac nehnuteľností + bezúčelovo navýšiť. Bezúčel riešiť ako posledné.
Týždeň 2026-W04 (19. – 25. január 2026)
- HYPOTÉKA Hypotéka po 3 mesiacoch zamestnania – možné, ale sezónna práca môže byť problém.
- DPH FO daruje nehnuteľnosť SRO – SRO platí daň z príjmu na základe znaleckého ohodnotenia.
- STRATÉGIA Kuchyňa + obývačka a zvlášť spálňa – preferovaný layout nájomcov.
- STRATÉGIA Rastúci trend: byty na prenájom len s kuchyňou (bez nábytku) – nový štandard na Slovensku.
- HYPOTÉKA Hypo rozdelit na samostatné úvery na každý byt vs spojiť – podľa cieľa a plánu. Každé rozhodnutie má svoje pre a proti.
- STRATÉGIA Cieľ: maximalizovať, nepredávať, budovať generačné bohatstvo, žiť z kapitálového rastu. Žiť z nájomného je ilúzia.
- HYPOTÉKA ČSOB – v osobnom účte nevidno zaplatené úroky pri splátke, treba ísť do samostatného úveru a tam pozrieť pohyby.
- PRÁVNE Nájomca podpísal krátkodobý nájom na rok, po 4 mesiacoch odišiel. Depozit možno zadržať pri porušení zmluvy. Pri výpovednej lehote 1 mesiac a odchode zo dňa na deň – kompenzácia je namieste.
- PRÁVNE Kvalitný výber nájomcu = 80 % úspechu. Žiadneho nájomcu sa nedá dokonale overiť – každému sa môže zmeniť situácia.
- PRÁVNE Depozit vrátiť až po vyčíslení energií a poškodení. Ak byt treba maľovať, odpčítať z depozitu a zvyšok vrátiť.
- PRÁVNE Obhliadky robiť ešte kým nájomca býva v byte (po dohode, za jeho prítomnosti).
- PRÁVNE Ak nájomca nedodrží výpovednú lehotu, platí nájom dokým nie je byt znova prenajatý. Depozit držať do nájdenia nového nájomcu.
- LOKALITA Pod Tatrami budova (rodinný dom) so 6 bytmi a 3 komerčnými priestormi. Hypo len na rodinný dom/byt na bývanie. Prekvalifikovať na bytový dom s polyfunkciou – treba overiť územný plán.
- LOKALITA Územný plán sa dá zmeniť, ale je to na dlhšie a drahšie.
Týždeň 2026-W03 (12. – 18. január 2026)
- PRÁVNE Komunálny odpad: ak má nájomca prechodný alebo trvalý pobyt, prechádza povinnosť na neho. Stačí notársky overené čestné prehlásenie (že nemá nezaopatrené deti a nie je v manželstve) a nájomca sa môže sám prihlásiť na obecnom úrade.
- HYPOTÉKA Refinancovanie: ak finančná poradkyňa tvrdí že aktuálne úroky sú 4 – 4,5 %, klame aby neprišla o províziu.
- PRÁVNE Advokát na realitné zmluvy – Mojmír Plavec (realitnaklinika.sk).
- HYPOTÉKA VÚB akceptuje diéty (per diems) ak sú vyplácané na účet. Do akej výšky – treba overiť.
- HYPOTÉKA 2-poschodový dom prerobiť na 3 byty – odporúčaný článok na dennikn.sk o obnove domu zo 70. rokov.
- HYPOTÉKA 5 bytov – pri vytahovaní kapitálu z 2 hypoték vo VÚB (každá cca 10 000 €) – 100 % financovanie so záložným právom na viac nehnuteľností je optimálne.
- HYPOTÉKA Bezúčelový úver riešiť ako poslednú možnosť – každá banka má iné podmienky. Lepšie brať navýšenie ako účel.
- STRATÉGIA Zvyšovať nájomné raz ročne o infláciu. Robiť dodatok k zmluve.
- DPH Pri prenájme ako FO (mimo obchodného majetku): do nákladov možno dať nábytok (gauc, stôl, lampa, posteľ) kúpený v danom roku alebo v roku prípravy bytu.
- VÝNOS Finančná rezerva 50 000 €: IAD realitný fond. Vstup 3 % (obísť cez depozitné konto na 0,5 %, alebo cez poradcu nad 16 000 € na 0 %). Zrážková daň 19 % – IAD odvádza automaticky.
- HYPOTÉKA Hypo s offset kontom (Fio) – šetrí na úrokoch, úrok cca 3,5 %, bez zrážkovej dane.
- HYPOTÉKA Licenčná zmluva – banka akceptuje príjem po 3 – 12 mesiacoch.
- HYPOTÉKA Maďarský advokát na reality – kontakt cez skupinu.
Týždeň 2026-W02 (5. – 11. január 2026)
- HYPOTÉKA Tatra banka berie zahraničný príjem, ale príjem v inej mene ako EUR neprešiel.
- HYPOTÉKA Viacero bánk akceptuje švajčiarsky príjem, problém je materská dovolenka – banka nezoberie do úvahy príjem z TPP.
- DPH Kúpa pozemku: banka berie cenu bez DPH ak si firma a budeš odpočítavať DPH, inak s DPH.
- STRATÉGIA Pri prenájme veľkého poľa (rolníkovi): dať inflačnú doložku, zmluva na 5 rokov (nie 10). Vylúčiť predkupné právo družstva.
- PRÁVNE Nájomca – psychiatrická hospitalizácia: nevydávať veci bez súhlasu nájomcu. Vyžadovať notárom overené splnomocnenie.
- PRÁVNE Ak nájomca nie je zbavený spôsobilosti, veci nemožno vydať tretej osobe bez jeho súhlasu.
- HYPOTÉKA Hypo so švajčiarskym príjmom: možné len v SLSP, VUB a možno TB.
- LOKALITA Mestá na investíciu: Senica (plat 1 100 €, byty 60 000 €) vs BA (plat 1 300 €, byty 150 000 €) – Senica má vyšší potenciál rásť percentuálne.
- STRATÉGIA V krajských mestách investovať len do novostavieb – 10 % vlastné, ideálne za cash, zariadiť, nadhodnotiť a vybrať 90 – 100 % kapitálu späť.
- STRATÉGIA Diverzifikovať – rovnako ako pri akciách. Zákaz Airbnb v Budapešti a ďalších mestách – riziko preinvestovania v BA Airbnb.
Týždeň 2026-W01 (29. december 2025 – 4. január 2026)
- DPH Výber peňazí z vlastnej SRO pomocou licenčnej zmluvy – daňový úrad to môže posúdiť ako krátenie daní.
- STRATÉGIA Poistenie bytu pre investorov: UNIQA má krytie aj na nájomcu (škoda tretej osobe). Vyžiadať ponuku z každej poisťovne, porovnať ceny a podmienky.
- STRATÉGIA Poistenie riešiť cez finančného sprostredkovateľa a potom skontrolovať cez AI nástroje.
- HYPOTÉKA Unicredit zamietla spotrebný úver na SRO kvôli „zlému ratingu“ na FO. Možné príčiny: predčasné splácanie, exekúcie, omeškané platby na ZP/SP, zabudnutá kreditka, prečerpanie účtu, pokuty, platby na tipovacie hry.
- HYPOTÉKA Banky nemôžu požičiavať rizikovým klientom – NBS diktuje pravidlá. Banka radšej zarobí 3 % s istotou než 10 % s rizikom.
- HYPOTÉKA Pri zamietnutí úveru na IČO (SRO) by sa nemal prejaviť v registri FO ako zamietnutá žiadosť.
- HYPOTÉKA Pred zamietnutím skontrolovať bankový aj nebankový register na zabudnuté záväzky (paušál, mobil, kreditka).
- HYPOTÉKA Pri spotrebných úveroch do 10 000 € nie je zvyčajne pokuta za predčasné splatenie (Zákon č. 129/2010 Z. z., § 16).
- HYPOTÉKA Žltý melón (Neofinance/Žltý melón) – často zamieta úvery.
- PRÁVNE Nájomca hospitalizovaný na psychiatrii – bez notárom overeného splnomocnenia nepúšťať nikoho do bytu. Hospitalizácia pri zmysloch trvá cca 2 mesiace (gamblerstvo, alkohol, drogy), pri depresii 2 týždne.
- HYPOTÉKA Švajčiarsky príjem na hypotéku: možné v SLSP, VUB a možno TB.
Týždeň 2025-W52 (22. – 28. december 2025)
- HYPOTÉKA Moneta banka CZ: firemný účet za 4€/mesiac. Môže poskytnúť až 30 mil. Kč pre PO s dvomi účtovnými závierkami (min. 13 mesiacov podnikania). Úver 70% LTV, o 1–1,5% horšia sadzba ako hypo FO, 30-ročná splatnosť.
- STRATÉGIA V ČR firma (SRO) vezme úver a požičia FO na zmluvu o zápožičke, FO vlastní byt. Využívajú to ľudia, ktorým došla bonita.
- HYPOTÉKA Pre OSVČ v ČR: ČSOB po 6 mesiacoch fakturácie vie dať úver. Odporúčanie: mať živnosť s kódom IT služby a software.
- HYPOTÉKA Pre OSVČ fakturáciu v ČR: maximálny uznateľný príjem 300 tis. Kč mesačne, banka kráti koeficientom 0,7 na 210 tis. Kč. Pri 70% DSTI a úroku 4,5% vychádza úver až 25 mil. Kč.
- HYPOTÉKA Uznateľný príjem banka počíta ako mesačný priemer z posledných 3–6 mesiacov. Dôležitý je príbeh – krátka história (napr. 3 mesiace vysokej fakturácie) nemusí prejsť riskom.
- HYPOTÉKA 30 mil. Kč je na 70% LTV, zvyšok sú vlastné zdroje.
- STRATÉGIA Do februára 2026 sa dajú cez stavebné sporiteľne vyberať nezaistené úvery bez viazania na nehnuteľnosť. Dá sa tak pokryť časť vlastných zdrojov pri nákupe.
- STRATÉGIA Dozaistenie zo stavebka (nezaťaženej nehnuteľnosti) pokryje časť vlastných zdrojov.
- DPH Ak plánuješ vyťahovať peniaze zo SRO formou licenčného poplatku, treba uzavrieť licenčnú zmluvu. Výška poplatku môže byť dynamická na faktúre.
Týždeň 2025-W51 (15. – 21. december 2025)
- REKONŠTRUKCIA Do prenájmu je lepšie dať samostatnú práčku a sušičku. Kombinácia 2v1 má menší bubon, horšie suší, po čiernom prádle ostávajú zmolky na bielom.
- REKONŠTRUKCIA Skúsenosť: Whirlpool práčka 8 rokov v prenájme, ide 2× denne, stála 400€. Do nájomného bytu nemá zmysel kupovať Miele – zbytočne drahé.
- REKONŠTRUKCIA Bosch umývačka za 700€ odišla 2×. Odporúčanie: kupovať low-cost značky (Candy) do nájomných bytov.
- REKONŠTRUKCIA Najlepšie sušičky: Electrolux a Gorenje. LG a Whirlpool nie sú dobré.
- REKONŠTRUKCIA Opačná skúsenosť: Beko umývačka (low-cost) odišla krátko po záruke, Bosch/Siemens/Liebherr držia roky. Pri vlastnom bývaní sa prémiové značky oplatia.
- REKONŠTRUKCIA Kombinácia 2v1: ak perieš 8 kg, sušička nie je stavaná na 8 kg – treba odobrať časť prádla. Bubny pri pretážovaní skôr odchádzajú.
- REKONŠTRUKCIA Niektorí dávajú prednosť 2v1 z praktických dôvodov – keď sušili v izbe, tvorili sa plesne. Po pol roku vymenili 1+1 za 2v1 a sú spokojní.
Týždeň 2025-W50 (8. – 14. december 2025)
- PRÁVNE Overenie podpisu s Apostilou v BA – otázka na miesto vybavenia.
- HYPOTÉKA Slovenská TPP + SK SRO a česká živnosť + formulár A1 – skúsenosti s neplatením odvodov. Ak platíš odvody na SK, netreba platiť ani soc. ani zdrav. v ČR, treba doložiť A1.
- HYPOTÉKA Ktorá banka na Slovensku uznáva najviac % z tržieb SRO? SLSP si percento z obratu ráta a vychádza dobre.
- HYPOTÉKA Príjem z prenájmu pri zmene nájomníka: banka akceptuje len nový príjem, ktorý musí bežať minimálne pol roka. To isté platí pri každej zmene nájomníka – začína nová šesťmesačná lehota.
- HYPOTÉKA Ak máš príjem z prenájmu v daňovom priznaní, banka ho akceptuje.
- DPH Živnosť popri zamestnaní – odvody (131€/mesiac) sa platia od 6. mesiaca. Zmeny by mali byť účinné od 1.6. alebo 1.7.2026.
- DPH Živnosť – riešenie: prerušiť a otvoriť len na 1 deň, kedy budeš fakturovať. Výjde ťa to na 5€ na odvodoch (Mihal).
- DPH Živnosť: pri príjme do 9 000€ ročne odvody cca 135€ mesačne. Nad 9 000€ približne 2× toľko.
- STRATÉGIA SRO založí SRO = miniholding. Max 3× 1-osobová SRO. VUB pri 2 spoločníkoch berie 12% z obratu.
- REKONŠTRUKCIA Do 1. investičného bytu: radšej samostatná práčka a sušička (kondenz steká do nádobky, miestnosť nie je vlhká). Kombinovaná 2v1 má viac nevýhod. Alternatíva: odvlhčovač vzduchu.
- LOKALITA Byt v Rovinke do 750€ aj s energiami – hľadanie.
Týždeň 2025-W49 (1. – 7. december 2025)
- HYPOTÉKA Pri úroku do 3% na hypo dávajú zmysel akcie na hypo. Nie je univerzálna rada – závisí od portfólia a akceptácie rizika.
- HYPOTÉKA Doistenie hypotéky je teoreticky možné, ak by klesla trhová hodnota nehnuteľnosti pod úroveň zabezpečenia.
- PRÁVNE Rodinný dom a jeho prerozdelenie na bytové jednotky – proces prehlásením vlastníka.
- PODNIKANIE Mentoring Tomáša Pieružeka "Finančná sloboda do 10 rokov" – 5 000€ za 6 mesiacov. Názory: stačí sledovať podcasty zadarmo.
- PODNIKANIE Robo Koch mentoring: 1 800€ za 90 min konzultáciu, neskôr 5 000€/rok. Roman Kružliak: 3 500€ za 2 dni. Martin Korenek: 1 700€ za 3 hodiny.
- PODNIKANIE Mentoring – 99% vecí človek vie, ale to 1% vie vrátiť peniaze niekoľkonásobne.
- PODNIKANIE Kružliak je pre začiatočníkov, Koch pre pokročilých, Korenek čisto na ČR.
- STRATÉGIA Roman Kružliak: požičané 3,5 mil. €. Strop úverov je medzi 3–4 mil. € pre FO. Cesta nekonečného rastu nie je cez fyzickú osobu, ale cez SRO.
- STRATÉGIA Roman si hodí byty do SRO a z VUB ťahá 30–40% bezúčelovo. ČSOB je v tomto lepšia.
- STRATÉGIA Správne zvolený účtovník ti urobí obrat aký potrebuješ – to Kružliak neprezradí.
- STRATÉGIA Kľúčová rada: byt v majetku firmy nesmie byť účtovaný ako dlhodobý majetok. Činnosť SRO: nákup a predaj tovaru, maloobchod a veľkoobchod.
- STRATÉGIA Romanove miliónové obraty sú z flipov nehnuteľností.
- DPH Právnické osoby so zdaniteľnými príjmami do 100 000€ – sadzba dane 10% v roku 2025.
- DPH Daň z nehnuteľnosti si zahrň do nájomného. Pri dani 48€/rok vychádza 4€/mesiac.
- HYPOTÉKA SLSP akceptuje 3 mesiace príjmu z prenájmu. 50% priemer z 3 mesiacov, pri DP 60%.
- HYPOTÉKA CSOB: 70% z prenájmu. Tatra banka: 55%. SLSP: 60%. FIO banka: 70% čistého príjmu.
- HYPOTÉKA FIO banka nemá provízie pre finančných poradcov, preto vám ju neodporúčajú.
- HYPOTÉKA FIO má aj hyposporiaci účet a takmer najnižšie úrokové sadzby na trhu, ale na príjem sa pozerá veľmi úzko (hlavne TPP).
- VÝNOS Prvý byt: 2 roky -40€ mesačne, za ten čas byt stojí o 20 000€ viac, hypotéka splatená o 4 000€.
- LOKALITA Garzonka v BA za 200 000€ je prestrelená cena. Projekt Pristavná alebo Alvy sú lepšie lokality a lacnejšie.
- STRATÉGIA Družstevný byt: dáš 20%, 80% hypotéku si berie družstvo – nepreverujú tvoju bonitu. Vhodné ak už máš vyčerpanú bonitu, si 45+, alebo máš cash.
- VÝNOS Pri družstevnom bývaní fungujú všetky 3 výnosy: splácanie istiny nájomníkom, rast hodnoty, cashflow.
- STRATÉGIA V ČR si vieš kúpiť akýkoľvek byt a tváríš sa, že je družstevný (napr. Bidli.cz). Obmedzenie: môžeš prenajímať len 1 byt na bytovku.
- STRATÉGIA V ČR vieš dobre škálovať – malá bariéra vstupu, jazyková aj legislatívna. Ak máš dosť kapitálu, vieš relatívne rýchlo vyrásť na cca 30 miliónov CZK v úveroch.
- PODNIKANIE Erik Minár: 199€ za 4-hodinové školenie. Ide viac do hĺbky – možnosti financovania, tipy ako rásť, bonita, zariaďovanie.
- STRATÉGIA Romanov model nefunguje spolu s SRO – on narástol, keď ešte nebolo DTI/ DSTI.
- HYPOTÉKA Tatra banka nepýta potvrdenie o výplate dividend.
- HYPOTÉKA Môžeš prenajímať byt, v ktorom máš trvalý pobyt – banka to akceptuje klasicky ako investičný byt.
- HYPOTÉKA CSOB, SLSP, UniCredit – na preukázanie príjmu z prenájmu stačia 3 mesiace.
- HYPOTÉKA Bankám stačí nájomná zmluva a výpisy z účtu – daňové netreba, ale môže to byť výhodnejšie pre bonitu.
- HYPOTÉKA VÚB berie príjem z prenájmu, vyžaduje nájomnú zmluvu a platby z účtu od tej istej osoby.
- PODNIKANIE Finax je drahý – extrémne vysoké poplatky.
- PODNIKANIE Založ brokera a kúp S&P 500, MSCI World – hneď máš 2% zarobené na vstupných poplatkoch. Trading212 dáva cashback z každého nákupu 1,5%.
Týždeň 2025-W48 (24. – 30. november 2025)
- STRATÉGIA Hľadaj finančného poradcu, ktorý sám investuje do bytov – retailoví poradcovia nerozumejú špecifickým potrebám investorov.
- STRATÉGIA Radoslav Papánek (Gepard Finance) – sám investuje do bytov, schopný. Postupne ale deleguje prácu.
- HYPOTÉKA Negatívny cashflow vs. rast ceny: prvý byt bol -40€ 2 roky, ale medzičasom narástol o 20 000€ a hypotéka splatená o 4 000€. Návratnosť treba počítať z kombinácie rastu ceny, cashflow, prepákovania a inflácie.
- HYPOTÉKA DVA Príjmy z JEDNÉHO bytu: kombinácia daňového priznania (za predošlý rok) a nájomnej zmluvy (po 6 mesiacoch v novom roku) – otázne, či banka akceptuje. Dá sa to ale v banke skúsiť.
- DPH Daň z nehnuteľnosti – zahrň do nájomného.
- PRÁVNE Dodatok k nájomnej zmluve pri rozširovaní o nového nájomníka – stačí dodatok, podpisy všetkých strán.
- STRATÉGIA Nehnuteľnosti sú dobré na vyrást a následne preklápať portfólio do iných aktív (s vekom menej časovo náročné).
- VÝNOS Karpis (Finax/Iness) tvrdí, že byty sú najhoršia investícia. Názor v skupine: s LTV nad 50% majú nehnuteľnosti zmysel, s nižšou sa už viac oplatia akcie. Dôležité: diverzifikovať.
- VÝNOS Recesia a nehnuteľnosti: ľudia neprestanú bývať a platiť nájmy. Reálny pokles 10-20% nie je nič zvláštne.
- HYPOTÉKA Prima banka: 2 000€ na 8 rokov s 0% úrokom za poplatok 100€ (vratný po 18 mesiacoch). Zapisuje sa do registra ako spotrebný úver.
- HYPOTÉKA Družstevné bývanie YIT: ceny sú nadhodnotené oproti trhu (asi o 5-15%). Počiatočná výhoda pre investorov zmizla.
- VÝNOS Novostavby v BA: hneď vyplýtvaš bonitu a končíš. Treba sa spoliehať na rast cien, čo je špekulácia. Základ je výnosové %.
- STRATÉGIA Základ je kupovať, keď môžeš, to najlepšie, čo aktuálne vidíš – nečakať.
- VÝNOS Kľúčové je získať financovanie – 80% úspechu stojí na tom.
- STRATÉGIA Erik Minár: novostavby nekupovať, radšej byty v menších mestách a cashflow. Roman Kružliak: výnosové % ako správna cesta.
- STRATÉGIA Nie je jedna správna cesta – každý investor má vlastnú kombináciu možností a cieľov.
- LOKALITA Jeden investor má 9 bytov, TPP 1 700€ + jedna SRO, priemerná cena bytu cca 70 000€, celkovo na pol milióne. Dokazuje, že s TPP a SRO sa dá rásť.
- HYPOTÉKA V roku 2025 právnické osoby so zdaniteľnými príjmami do 100 000€ – sadzba dane 10%.
- STRATÉGIA Robenie obratov na nehnuteľnostiach na SRO a zarátať si to do bonity FO – to odporúča aj Roman.
- VÝNOS Krátkodobé ubytovanie na SRO (bez pohostinských služieb) – obrat 29 000€, rok 300 – 500 000€ plán.
- HYPOTÉKA Banka uznáva príjmy z Bookingu (Airbnb) ako SRO príjem pri úvere.
- STRATÉGIA Rezervy: sporiaci účet FIO banka v CZK – úročenie 3,25%, výber kedykoľvek. Trading212 úročená hotovosť, úrok každý deň. XTB – úročená voľná hotovosť, úrok mesačne.
- STRATÉGIA Prvý realitný fond IAD – zhodnotenie ~3,5% p.a., prevod z/na účet 4-5 pracovných dní. Vstupný poplatok 2-4%.
- STRATÉGIA Poistenie na hypo na investičné nehnuteľnosti nedáva zmysel (pokiaľ nie si živiteľ rodiny).
- HYPOTÉKA VUB retenčné oddelenie: s 1 životným poistením (38€/mesiac) dali na všetky 4 hypotéky 3,09%. Hoci je životko nevýhodné, mesačne ušetríš 180€ na úrokoch.
- HYPOTÉKA VUB znížila hypotéku z 3,89% na 3,39% po 1 telefonáte. Odporúčanie: skúšať vyjednávať.
- HYPOTÉKA VUB: 3,09% na 3 roky, netreba sa ani vyhrážať inou bankou. CSOB: z 3,99% vyjednané na 3,10%, poplatok 90€.
- HYPOTÉKA Pri vyjednávaní úrokovej sadzby v banke: "bol som v inej banke a dali by mi X%" – vždy pomôže. Nemusíš nič dokladovať.
- HYPOTÉKA Pre nízku sadzbu vo VUB treba mať viac produktov (sporenie 20€/mesiac, životné poistenie). Banka chce cross-sell.
- HYPOTÉKA Ak ti finančný poradca riešil hypo, pri zmene sadzby v tej istej banke nepríde o províziu. Pri refinancovaní (aj v rámci tej istej banky) áno – storno obdobie cca 3 roky.
- HYPOTÉKA VUB ponúka najviac na Americkú hypotéku až 90% LTV v mestách. Začiatok roka/kvartálu je lepší na 90% hypo (resetujú sa limity).
Týždeň 2025-W47 (17. – 23. november 2025)
- PODNIKANIE Trading212 – Smart Locker ovládanie cez appku. Stačí založiť účet a aktivovať.
- PRÁVNE Daň z nehnuteľnosti si zahrň do nájomného. Pri dani 48€/rok = 4€/mesiac.
- PRÁVNE Dodatok k nájomnej zmluve pri rozšírení o nového nájomníka – stačí dodatok, podpisy všetkých strán.
- HYPOTÉKA Nehnuteľnosť v obchodnom majetku: banky bez problému akceptujú príjem z prenájmu. Výhoda: odpisy a úroky z hypo si dáš do daňových výdavkov. Nevýhoda: pri predaji vyššie dane (časový test 5 rokov od vyradenia z OM).
- HYPOTÉKA Pri preukazovaní príjmu z prenájmu banke: každá banka to má inak. Dá sa ísť cez daňové priznanie alebo dokladovať príjem z účtu + nájomné zmluvy za posledné 3-6 mesiacov.
- HYPOTÉKA SLSP akceptuje 3 mesiace príjmu z prenájmu, podmienka: nájomná zmluva minimálne na 1 rok.
- HYPOTÉKA Banka za 6 mesiacov uzná príjem z prenájmu, ak chodia peniaze riadne na účet. Budú chcieť nájomnú zmluvu + výpis z účtu alebo daňové priznanie.
Týždeň 2025-W46 (10. – 16. november 2025)
- STRATÉGIA Rezervy: FIO banka CZK 3,25%, výber kedykoľvek. Trading212 2,2% APY – úrok každý deň. XTB – úročená voľná hotovosť, úrok mesačne.
- STRATÉGIA IAD – prvý realitný fond na likvidné rezervy, zhodnotenie ~3,5% p.a., prevod 4-5 pracovných dní.
- STRATÉGIA REIT aktuálne: 8% dividenda. Ale dividenda do 5% je ok len ak si už na dôchodku. Inak radšej rastové akcie.
- STRATÉGIA Pri akciách sa pripravujem na nákup nehnuteľnosti, následne prelievam nájom do akcií. Vzájomne sa podporujú. Časový test v akciách je daňový raj.
- DPH Od roku 2026: progresívne zdanenie príjmov FO.
- DPH Nehnuteľnosť v obchodnom majetku: úroky z hypo si dáš do nákladov, odpis 1/40.
- DPH Zdaníš len sumu nad 50 000€ pri FO. Do 50 000€ nižšia sadzba.
- DPH Nehnuteľnosť v OM: predaj bez dane po 5 rokoch od vyradenia z OM. S dobrým účtovníkom sa dá optimalizovať.
- DPH Zrážková daň pri zahraničných službách (napr. Booking): ak príde 1 000€ faktúra, do nákladov si dáš len províziu (napr. 100€). Z 900€ platíš 10% daň z príjmu.
- HYPOTÉKA FIO banka: ak máš hypo s úrokom 3,18%, toľko ušetríš na EUR, ktoré vložíš na hyposporiaci účet.
- HYPOTÉKA Manžel cudzinec na dôchodku: do akého veku musí byť hypo splatená? Potrebné informácie.
- HYPOTÉKA Mám 5 úverov na 1 účte v SLSP – je to nepraktické. Odporúča sa mať rozdelené účty pre prehľad (nájmy, hypo, osobné, podnikateľské).
Týždeň 2025-W45 (3. – 9. november 2025)
- HYPOTÉKA Príjem z prenájmu akceptuje najlepšie Tatra banka a VUB. CSOB 70% z prenájmu, SLSP 60%, Tatra 55%.
- HYPOTÉKA FIO banka: 70% čistého príjmu. Ako jediná na SK nemá provízie pre finančných poradcov, preto vám ju neodporučia.
- HYPOTÉKA SLSP znižuje úrokové sadzby pri sporiacich účtoch – možno ďalšie znižovanie úrokov pri hypotékach do konca roka.
- HYPOTÉKA VUB refinanc: 2 hypotéky stiahnuté z 3,89% na 3,39% po 1 telefonáte. Odporúčanie – skúšať to.
- HYPOTÉKA 4 hypotéky podpísané z 3,59% na 3,09% vo VUB.
- HYPOTÉKA Úverový register: oneskorená splátka o 1 deň (prevod cez víkend) sa zapisuje až keď meškáš mesiac – interné to robí zle len v tej konkrétnej banke.
- HYPOTÉKA VÚB ponúka na Americkú hypotéku až 90% v mestách. Začiatok roka je lepší – dopyt po hypo v 2026 bude rásť, 90% bude ťažšie získať.
- HYPOTÉKA Nie je to začiatkom roka ale začiatkom kvartálu – každá pobočka má budget na 90% úvery.
- LOKALITA Šaľa: pri 6% výnose by som neriskoval. Lepšie: Trnava alebo Senec. Treba urobiť prieskum – demografia, zamestnávatelia, rýchlosť prenájmu.
- LOKALITA Považská Bystrica: o niečo lepší potenciál ako Šaľa. Treba porovnať konkrétne parametre.
- PRÁVNE Znalecký posudok – opýtať sa v banke na zmluvných znalcov. Zoberú si rovnako peňazí a napíšu zhovievavý posudok.
- AIRBNB Lock box na Airbnb/Booking – tip na bezpečnostnú schránku.
- HYPOTÉKA Dve záložné práva – banky to väčšinou nerobia. Druhá hypotéka v inej banke s tým istým bytom nie je akceptovateľná. Iba preniesť celú hypo do inej banky.
- HYPOTÉKA Pre mladých s TPP (2 350€ netto, bez detí): max DTI je 96-násobok čistej mesačnej mzdy. Úverový rámec cca 230 000€. S ručením nehnuteľnosťou v tej istej banke sa dá ísť vyššie.
- PODNIKANIE Kniha Róba Kocha: pre úplného začiatočníka dobrá, pre skúsenejších len opakovanie. Je písaná jeho štýlom – veľa dokola to isté.
Týždeň 2025-W44 (27. október – 2. november 2025)
- REKONŠTRUKCIA Homebrand – návrhy a zariaďovanie investorských bytov (krátkodobý aj dlhodobý prenájom).
- HYPOTÉKA ČSOB 3,69% fix ešte 2,5 roka – je to ok? Za opýtanie sa v banke nič nedáš. Treba skúsiť.
- HYPOTÉKA VUB: 3,09% na 3 roky. Katalógové sadzby sú len orientačné – ak máš u nich viac produktov, vieš dostať výrazne nižšie.
- HYPOTÉKA Pri vyjednávaní v banke: "bol som v inej banke a dali by mi X%" – nemusíš nič dokladovať, stačí povedať.
- HYPOTÉKA Poistenie na hypo na investičné nehnuteľnosti nedáva zmysel. Životné poistenie cez banku je nevýhodné.
- HYPOTÉKA VUB: 3,09% po výnimke z retenčného oddelenia. Podmienka: mať u nich životné poistenie (38€/mesiac). Aj keď je životko polo-scam, celkovo ušetríš 180€ mesačne na úrokoch.
- STRATÉGIA Zlato – záložňa ti požičia (max 90 dní). V ČR sú firmy čo požičajú. Vo Švajčiarsku: max 75% hodnoty za 6% úrok na 5 rokov, poplatok 1,5%, min. pôžička 25 000$.
- STRATÉGIA Externé financovanie: od rodiny za 4% ročne, použiť ako kontokorent – kúpiť byt, načerpať hypo, vrátiť.
- STRATÉGIA Margin loan od brokera: IBKR, DeGiro – 4,75%, pôžička voči hodnote portfólia. Pri ETF ide 70% z hodnoty.
- STRATÉGIA Obchodovanie na páku je pre expertov – vysoko rizikové. Treba detailne rozumieť margin call.
Týždeň 2025-W43 (20. – 26. október 2025)
- DPH Zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku – znalecký posudok pri kúpe aj pri refinancovaní si môžeš dať do nákladov.
- DPH Poplatky za smeti pri investičných bytoch: platíš za každý byť aj keď tam nikto nemá trvalý pobyt. Dá sa to dať do nákladov alebo preniesť na nájomcu.
- PRÁVNE Znalecký posudok so spätnou platnosťou je legálny – znalec ho vytvorí s platnou legislatívou z daného obdobia.
- LOKALITA Bratislava: kratkodobý prenájom v BA – 2-3× vyšší výnos, ale problémy (kradnú schránky, vykrádajú byty, prostitútky). S DL: 4,8% výnos, s KR: 8% výnos.
- LOKALITA Bratislava vs. regióny: ceny v BA sú vysoko mimo dosahu bežných ľudí. Potenciál rastu majú mestá, kde je pomer plat vs. cena na m2 menší.
- LOKALITA Kúpil som prvý byt v meste, kde som predtým nikdy nebol – dnes tam poznám každú ulicu. Treba vyjsť z komfortnej zóny.
- LOKALITA Airbnb v BA – obrat 31 000€, obsadenosť 324 nocí na 1-izbovom byte. Čistý zisk cca polovica. Napriek tomu predal a kúpil mimo BA.
- AIRBNB Ak BA zastiahne regulácie Airbnb (ako Budapešť alebo NY), je z krátkodobého prenájmu koniec. Nerozložiť všetko na túto kartu.
- LOKALITA Donovaly: apartmán 40m2, 200 000€, 100 dní obsadenia aby bol na nule. Slabá obsadenosť.
- LOKALITA V BA – okolie Nivy na krátkodobý prenájom top. Ružinov má najviac dopytov (40+ ľudí na garzónku).
- LOKALITA Trenčín: Sihoť top pre prenájom, vyhnúť sa Juhu. Vždy obsadené do týždňa.
- PRÁVNE Realitka kopíruje inzerát – nahlásiť inzerát, princíp: byt bez teba nepredajú.
- PRÁVNE Dedičstvo v priamom rade sa neráta do časového testu – počíta sa celková doba od nadobudnutia nehnuteľnosti poručiteľom.
- LOKALITA Domy na dlhodobý prenájom + krátkodobý po dohode s majiteľmi – funguje, malé opravy riešiš ty, veľké majiteľ.
Týždeň 2025-W42 (13. – 19. október 2025)
- DPH Novela zákona o DPH: ak máš súbeh živnosti a prepojených SRO, finančná správa môže spočítať obraty a zaregistrovať ťa ako 1 subjekt pre DPH – dorubiť DPH od momentu prekročenia obratu.
- DPH Byt z družstva do OM: nadobúdacia cena je posledná splátka družstvu (zlomková). Riešenie: predať po 5 rokoch rodinnému príslušníkovi (bez dane) a potom kúpiť späť za trhovú cenu – "kolotoč" pre odpisy.
- STRATÉGIA Korenek dáva dva vklady na kataster za sebou – až sa čudujú na katastri.
- HYPOTÉKA VUB pri 2 spoločníkoch: 12% z obratu. Pri 50/50 deleno 2. Čistý zisk po zdanení – pri 50% podiele berú 50% zo zisku.
- HYPOTÉKA SLSP: pri dobre SK NACE aj 40% z obratu.
- HYPOTÉKA VUB nekvalifikuje ak máš menej ako 50% podiel vo firme.
- HYPOTÉKA V ČR: ako FO s TPP (nie SRO) – kto už kúpil byt na úver?
- DPH Pri DPH – dlhodobý prenájom sa neráta do obratu pre DPH (je oslobodený), ale musíš sa registrovať.
- DPH DPH registrácia: od roku 2025 sa počíta kalendárny rok (nie 12 po sebe idúcich mesiacov). Sleduje sa mesiac dodania služby, nie kedy prišli peniaze.
- LOKALITA Košice: tento rok zdraželi. Výnosové % 5 a viac. Stále sú nižšie ceny ako BA.
- LOKALITA Batumi (Gruzínsko) – investícia do apartmánu. Investuje tam aj Emaar (developer z Dubaja). Ceny sú relatívne nízke.
- STRATÉGIA Broker margin loan: IBKR, DeGiro. Pôžička voči portfóliu za 4,75%. Platíš len úroky bez istiny.
- STRATÉGIA Akcie vieš pakovať cez margin loan, nie len deriváty. Seriózny broker (IBKR, DeGiro) ponúka pôžičku voči portfóliu.
- AIRBNB 1-izbový byt Malacky: 1 100 videní, 20 volajúcich za 7 dní.
- PRÁVNE Pri prvom prenájme cudzincovi: pýtať doklad ID + pracovnú zmluvu + výpis z účtu (aspoň konkrétne výplaty).
- PRÁVNE Polročné nájomné dopredu od zahraničných nájomcov – bežná prax.
- PRÁVNE Ak nájomca pošle nájom dopredu (napr. 3 mesiace), SLSP chcela 3 po sebe idúce mesiace, nie jednorazovo.
Týždeň 2025-W41 (6. – 12. október 2025)
- REKONŠTRUKCIA Profesionálny fotograf nehnuteľností: Marek Hajkovský – 70€ za fotografiu. Fotí pre TMR a najluxusnejšie hotely. Po výmene fotiek sa prejavilo na tržbách.
- DPH DPH a príjem z prenájmu: pre DPH sa sleduje mesiac dodania služby, pre daň z príjmu FO sa sleduje kedy prišli peniaze na účet.
- PRÁVNE Zmluva o krátkodobom nájme: max 2+2+2 roky = 6 rokov. Po uplynutí môžeš s tým istým nájomcom uzavrieť novú krátkodobú zmluvu – Roman Kružliak tvrdí že nie, ale podľa zákona áno (len treba novú zmluvu).
- PRÁVNE Výber nájomcu nie je 100% – každý nájomca sa môže zmeniť. Kvalitná zmluva + správny výber = znižuješ riziko. Nikdy ho neodstrániš.
- PRÁVNE Pri problémovom nájomcovi: najrýchlejšia cesta je dať mu 500–1 000€ nech odíde. Ego prekonať – radšej stratu na EGA ako ťahať mesiace.
- PRÁVNE Poistenie nájmu stojí 30–40€ mesačne – dá sa dať do nákladov. Notárska zápisnica o exekučnom titule na vypratanie bytu stojí cca 200€.
- PRÁVNE Energiu nemožno vypnúť nájomcovi ani po skončení zmluvy – hrozí žaloba.
- PRÁVNE Rozhodcovská doložka v nájomnej zmluve môže urýchliť konanie namiesto slovenských súdov.
- STRATÉGIA Pri kúpe nehnuteľnosti: dať najprv vklad do katastra, potom vymaz záložného práva – minimalizuješ okno na zápis exekúcie.
- STRATÉGIA Pri problémovom nájomcovi – nenaťahovať sa. Hneď riešiť: ak po 10 dňoch nie je platba na účte, okamžite riešiť. Nečakať 2-3-6 mesiacov.
- PRÁVNE Na Slovensku: pri neplatičovi je najlepšia stratégia dohodnúť sa a zaplatiť mu za odchod (500-1 000€). Súdna cesta je zdĺhavá (prípad 13 rokov).
Týždeň 2025-W40 (29. september – 5. október 2025)
- LOKALITA Bojnice vs. BA ako investícia – záleží. Likvidita je v BA, ale vstupná cena oveľa vyššia.
- LOKALITA V BA je dnes v každej bytovke 5-10 bytov na krátkodobý prenájom – väčšina bojuje a dáva nižšie ceny. Aby sa oplatilo, musí byť veľmi dobrá cena, lokalita a pekne zariadené.
- AIRBNB Live-in international – firma čo zabezpečuje Booking a Airbnb pre investorov.
- LOKALITA BA lokalita na krátkodobý prenájom: okolie Nivy. Dlhodobý prenájom: Ružinov (najviac dopytov).
- LOKALITA Trenčín: Sihoť top, vyhnúť sa Juhu. V TN vždy obsadené do týždňa.
- HYPOTÉKA Hypotéza: ak nevieš mať 80% LTV hypo, investícia do apartmánu v Gruzínsku nie je zaujímavá.
Týždeň 2025-W39 (22. – 28. september 2025)
- STRATÉGIA Investičné byty: kúpa pôvodného stavu, prerábka, potom do nájmu. Cyklus opakovať.
- LOKALITA Sledované lokality na kúpu: Liptovský Mikuláš, Ružomberok, Poprad.
- AIRBNB Poprad: na krátkodobý prenájom jednoznačne najlepšia voľba v regióne.
- VÝNOS Príklad obchodu: byt kúpený za 55 000 € (z 75 000 € zjednaných), 40 m², prerábka na 2-izbový komplet + zariadenie 20 000 €, znalecká hodnota ~120 000 €. Refinancovaním 80 % = 96 000 €. V byte ostáva ~21 000 € zisku + nájom spláca úver.
- LOKALITA Spišská Nová Ves: 2-izbový byt za 63 000 €, staršia rekonštrukcia.
- STRATÉGIA Kúpa za menej ako 24 hodín = zľava. Prvý deň telefonáty a obhliadka, druhý deň ráno podpis zmluvy a prevod.
- REKO Cena kompletnej prerábky 2-izbového bytu pred 2 rokmi: 11 000 € (svojpomocne + živnostníci). Teraz cca 12 000 € za 50 m².
- REKO 60 % roboty na prerábke urobené svojpomocne.
- VÝNOS Príklad: byt kúpený za 71 000 € (pôvodný stav), prerábka za 34 000 € (vrátane všetkého), predraženie o 6 000 € kvôli dezolátnemu jadru. Nová hodnota 115 000 €, 1-izb. 39 m². Po refinancovaní v ňom ostáva len 8 000 € vlastných peňazí.
- REKO Rozpis prerábky za 34 000 €: 20 000 € hrubá prerábka + kúpeľňa, 10 000 € kuchyňa + nábytok + vybavenie, 4 000 € všetky ostatné náklady.
- REKO Vstavaná skriňa: cca 800 – 1 160 €.
- REKO Vešiacková stena od kamaráta stolára: 150 €.
- REKO Pri prvej prerábke človek nemá referenčné ceny – zdieľanie informácií je kľúčové.
- REKO Najdrahšia položka pri prerábke: sklo v sprchovom kúte.
- REKO 3 apartmány v dome dokopy v roku 2019 s pomocou kamarátov za cca 40 000 €.
- STRATÉGIA Pri zariaďovaní treba dávať všetko rovnaké – vedieť čo je dobré, vydrží a nie je drahé. (podľa Martina Korenka)
- STRATÉGIA Ľutovať, že človek nerozmýšľal vo veľkom – byť skromný s tým, že „stačí na kávu“ nestačí.
- STRATÉGIA Vlastný dom mal byť rozdelený na 3 apartmány plus dostavba nad wellnessom.
- REKO Na školení Romana Kružliaka: 500 €/m² na prerábku. Iní hovoria 700 €/m², pri kvalitnejších veciach 1 000 €/m² keď robí firma. (Malacky)
- REKO 1 000 €/m² pri menšom byte s kvalitným zariadením a nábytkom na mieru je v poriadku.
- REKO Rozpočet na 4 – 6 mezonetových bytov v SNV (hrubá stavba – priečky, kúrenie atď.): 500 €/m² aj s rezervami.
- REKO Ak chceš lacnejšie, kupuj všetko v bielej farbe – dekorové farby patria medzi najdrahšie.
- REKO Skriňa 4 m od stolára: 1 400 € komplet.
- REKO Prerábka z 1-izb. na 2-izb. (komplet): 20 000 €. Kuchyňa 4 000 € + spotrebiče 2 000 €, posteľ 500 €, gauč 500 €. Pri 60 % svojpomoci sa dá dostať na 500 €/m².
- REKO Tri firmy – najlacnejšia ponuka na prerábku: 18 500 €.
- REKO Pri 60 % svojpomoci a živnostníkoch na jadro a omietky: cena 210 €/m².
- REKO Nenajímať firmy, ale jednotlivo živnostníkov.
- REKO Skúsenosť: 2 domy a 4 byty za sebou.
- REKO Lacný nábytok a spotrebiče = problémy. Zlacnelé postele sa rozvibrujú, lacné spotrebiče sa kazia. Čas strávený opravami sú peniaze.
- REKO Posteľ 160 cm z Kondely: 200 €, matrac do bytu: 200 €. Funguje 6 sezón bez problémov.
- REKO Jeden investor so 60 bytmi: štandard 500 €/m². Ivan Koleno: 700 €/m². Iný: 1 000 €/m². Každý má svoj štandard.
- REKO Roman Kružliak tiež objednáva z Kondely.
- REKO Lepší nábytok – vo väčšine trhov ho nájomca nezaplatí, treba ísť po cene.
- PRÁVNE Byty pre dlhodobý nájom nezariaďovať nábytkom – max vstavaná skriňa.
- PRÁVNE Nájomníci si riešia drobné opravy sami. Všetko do 20 € si vymenia sami (žiarovka atď.).
- REKO Kuchyňa z Tempo Kondely: 1 600 € bez spotrebičov.
- STRATÉGIA Pre začiatočníkov s príjmom 1 500 – 2 000 €/mesiac: po práci ísť makať na prerábku – to je cesta ako ušetriť na prvých bytoch.
- STRATÉGIA Keď chceš mať majetok v miliónoch, musíš hľadať peniaze (leverage), nie byť zavretý v byte 2 mesiace.
- REKO Nedá sa porovnávať zariadenie apartmánového domu (krátkodobý) s bytom na dlhodobý prenájom – pri dlhodobom treba kvalitu.
- STRATÉGIA Neexistuje jeden správny spôsob – každý si musí nájsť svoju cestu.
- HYPOTÉKA ČSOB: poplatok za zmenu úrokovej sadzby mimo fixu je 180 € (fixná suma, nie percento).
- HYPOTÉKA 1 % z istiny platíš iba ak počas fixu refinancuješ do inej banky.
- HYPOTÉKA VUB má v tomto najlepšie podmienky – rozdiel v splátke 24 €.
- HYPOTÉKA ČSOB nie je najlepšia banka pre realitného investora.
- HYPOTÉKA Každý ďalší úver v ČSOB má 20-ročnú splatnosť – DSTI je KO kritérium, cashflow o 30 % horší.
- HYPOTÉKA Banka: ľudské chyby v procese sú najčastejšie. Poistenie nehnuteľnosti banka neuznala ako podpoistené (reálne nadpoistené) – oneskorenie čerpania o 1 týždeň. Riešenie až cez ombudsmana.
- HYPOTÉKA Hypotéky by mali byť viac digitalizované – súčasné systémy sú „ako z čias dinosaurov“.
- STRATÉGIA Treba riešiť financovanie cez dobrého finančáka, ktorý má vzťahy s riaditeľmi a vie veci korigovať počas procesu.
- HYPOTÉKA ČSOB často podmieňuje úver svojou poisťovňou.
- HYPOTÉKA Nevyberať si banku, ale riešiť ktorá prefinancuje – dôležitejšie je dostať sa k úveru ako riešiť detaily. Refinancovať sa dá kedykoľvek.
- HYPOTÉKA Maximálny objem úverov u klienta: 3,7 mil. €. Osobne 650 000 €.
- HYPOTÉKA Z 1,2 mil. € na 3,7 mil. € za 1 rok a 4 mesiace.
- STRATÉGIA Kľúčová rada: na začiatku roka 2026 musíš vedieť, čo chceš robiť v roku 2027. Pripraviť celý príbeh. Hrať so záložkami, prehadzovaním úverov a časovaním zápisov do bankového registra.
- DPH Hlavná činnosť: stratégia, logika (čo, ako, kedy) a optimalizácia daní.
- LOKALITA V ČR: potrebuješ prechodný pobyt, môžeš použiť eurový príjem. Nesmú si vyžiadať bankový register. Treba založiť s.r.o.
- HYPOTÉKA Banky v ČR potrebujú preukázať elektrinu, že platíš v ČR. Najčastejšie: založenie s.r.o., nájsť nehnuteľnosť kde vlastník prehlási že poskytuje ubytovanie, prihlásiť na odber. + byrokracia na úradoch.
- HYPOTÉKA Podnikateľský účet v ČR otvoriť v ČSOB – v ČR je to presný opak ako na SK.
- LOKALITA ČR trh je komplexnejší. Sú majstri na severe čo vedia spravovať. V ČR sa dá extrémne dobre škálovať a kapitálový rast to vyrovná.
- HYPOTÉKA V ČR: úvery cez s.r.o. na 30 rokov – na Slovensku to nie je možné.
- HYPOTÉKA ČSOB firemný úver: 20 rokov, 5,6 % na refinancovanie existujúcej nehnuteľnosti.
- HYPOTÉKA Americká hypotéka: 3,9 % (iný), 3,39 % (SLSP), 3,69 % (VUB neúčelová), momentálne VUB cca 3,5 %.
- HYPOTÉKA Bezúčelový firemný úver so zálohom – problém sú obraty. Pri 360 000 obrate dali 200 000 s 300 000 zálohom.
- HYPOTÉKA Pri príjme z obratov si limitovaný na banku, ktorá vypočíta 30 % príjem z obratu – VUB bola v tomto najlepšia až na úrok.
- HYPOTÉKA Americká hypotéka blokuje budúce machinácie a má zhoršené podmienky – iné banky ju ťažko refinancujú, skrátia splatnosť, dajú horšie podmienky.
- HYPOTÉKA Kľúč: kúpiť v hotovosti a následne refundovať (refinancovať). Vieš ťahať LTV medzi 92 – 97 % z kúpnej ceny.
- HYPOTÉKA VUB na americkú hypotéku dala max 150 000 € pri nehnuteľnosti v hodnote 280 000 €.
- HYPOTÉKA Jedna americká hypotéka je ešte OK, ale ďalšie už radšej s účelom – viac možností, vyššie LTV, viac bánk v hre.
- STRATÉGIA Hotovosť pri kúpe = lepšia vyjednávacia pozícia. Ľudia lepšie reagujú keď im poviete že môžu mať peniaze hneď na účte.
- STRATÉGIA Tlak na cenu: ísť zo dňa na deň s 36 % dole – „zajtra máte po probléme“ – potrebuješ frustrovaného predávajúceho.
- HYPOTÉKA Nie je potrebné točiť americké hypotéky dookola – stačí jedna a potom ísť účelovou.
- STRATÉGIA Cesta vpred je cez s.r.o.
- HYPOTÉKA 2 neúčelové a 3 účelové hypotéky aktuálne. Pri 500 000 € celkovo, v januári ďalších 200 000 €.
- ELEKTRO Tesla 3 2021: spotreba 16,3 kWh/100 km, 600 km (70 % diaľnica 135 km/h, 30 % okresky).
- VÝNOS Úspora EV oproti spaľováku: cca 2 200 €/rok pri 15 000 km/rok.
- ELEKTRO Poistka Tesla 3 SR (havarijná + PZP): 1 200 €. Iné auto: 740 €.
- ELEKTRO EV s fotovoltikou na streche = 0 € náklady na palivo.
- ELEKTRO Úspora cca 30 000 € za každých 100 000 km pri EV.
- ELEKTRO Každá elektrická zásuvka je pre EV možnosť „natankovať“. Pri starej inštalácii a slabom prúde sa však veľa nenabije.
- STRATÉGIA Najprv aktíva, potom z aktív pasíva – tak sa buduje generačné bohatstvo.
- STRATÉGIA Keby nehnuteľnosť rástla 6,2 % ročne – auto je pasívum, radšej kúpiť byt ako auto.
Týždeň 2025-W38 (15. – 21. september 2025)
- HYPOTÉKA Riaditeľka banky nedala podpis na záložné právo – zastavené konanie.
- HYPOTÉKA Problém: poistenie nehnuteľnosti bankou neuznané ako podpoistené (nadpoistené). Riešenie až urgencia od sprostredkovateľa a vyhrážka podnetom pre ombudsmana – do 24 hodín načerpané. Oneskorenie viac ako 1 týždeň.
- HYPOTÉKA ČSOB často podmieňuje úver svojou poisťovňou.
- HYPOTÉKA ČSOB nie je vhodná banka pre realitného investora.
- HYPOTÉKA Každý ďalší úver v ČSOB má 20-ročnú splatnosť – DSTI je KO kritérium, cashflow o 30 % horší.
- HYPOTÉKA VUB – najlepšia banka podľa skúsenosti.
- HYPOTÉKA VUB neúčelová hypotéka: 3,69 %, momentálne 3,5 %.
- HYPOTÉKA SLSP americká hypotéka: 3,39 %.
- HYPOTÉKA Firemný úver ČSOB: 20 rokov, 5,6 % na refinancovanie.
- HYPOTÉKA Pri obrate 360 000 € dala banka 200 000 € úver s 300 000 € zálohom.
- STRATÉGIA Nevyberať si banku, ale riešiť ktorá prefinancuje. Dôležitejšie je dostať sa k úveru – refinancovať sa dá kedykoľvek.
- HYPOTÉKA Refinancovanie: hrozilo zmeškanie splátky k dátumu vyčíslenia v druhej banke. Sprostredkovateľ našiel riaditeľku na pobočke – stihlo sa na deň presne.
- STRATÉGIA Treba riešiť cez dobrého finančáka čo má vzťahy s riaditeľmi a dokáže veci korigovať.
- HYPOTÉKA Bankové systémy na Slovensku sú „ako z čias dinosaurov“ – chybové, oneskorené.
- HYPOTÉKA Okolo 1 mil. € úverov banky začnú robiť problémy, do 1,2 mil. sa to dá dotiahnuť, potom Intesa končí.
- STRATÉGIA Na začiatku roka 2026 musíš vedieť čo chceš robiť v roku 2027. Pripraviť celý príbeh. Hrať so záložkami, prehadzovaním úverov a časovaním.
- STRATÉGIA Kľúč: kúpiť v hotovosti a následne refundovať (refinancovať). LTV 92 – 97 % z kúpnej ceny.
- STRATÉGIA Hotovosť = lepšia cena. Ľudia reagujú inak keď vedia že môžu mať peniaze hneď na účte.
- STRATÉGIA So 100 % pripravenosťou v banke a rýchlym dodaním chýbajúcich dokumentov zamestnanec banky sám urguje.
- STRATÉGIA Cez s.r.o. sa dajú robiť veci, ktoré cez FO nejdú.
- LOKALITA V ČR: prechodný pobyt, eurový príjem, založiť s.r.o. ČSOB v ČR je presný opak ako na SK – odporúčaná.
- LOKALITA ČR: úvery pre s.r.o. na 30 rokov – na Slovensku nemožné.
- LOKALITA V ČR sa dá extrémne dobre škálovať a kapitálový rast vyrovnáva rozdiely.
- STRATÉGIA Investor do Wismeo platformy.
Týždeň 2025-W37 (8. – 14. september 2025)
- STRATÉGIA Mentoringový program Roba Kocha: vhodný len pre ľudí čo zarábajú niekoľko tisíc eur mesačne.
- PODNIKANIE Prvá 90-minútová konzultácia s Robom Kochom: 1 800 € (stratégia na mieru, plán, kontakty na odborníkov).
- PODNIKANIE Program RK mesačne: 1 600 € (1 konzultácia mesačne + odborníci zadarmo).
- STRATÉGIA Názor: RK funguje viac ako „motivátor“ – konkrétne rady a tipy sú tu v skupine lepšie a zadarmo.
- STRATÉGIA Všetko je dostupné skoro zadarmo – treba iba robiť. Najcennejšia je komunita ľudí.
- STRATÉGIA Nájsť si parťáka čo je už v biznise – mentálna opora v prvom kroku pri kúpe prvého bytu.
- STRATÉGIA Nemusíte platiť guru – všetko vieme a pomôžeme si zadarmo.
- STRATÉGIA Pomer ľudí čo predajú za menej ako pýtajú sa zvyšuje – dobré obdobie na vyjednávanie.
- VÝNOS Príklad: po Romanovom kurze zjednaný obytný dom so 6 bytmi + garáže z 700 000 € na 528 000 €.
- STRATÉGIA Nie pre každého je kupovať a renovovať. Pre niekoho novostavby, pre iného byt na rovný nájom. Každý má iné ciele a cestu.
- STRATÉGIA Kúpiť a opraviť je najlepšia vec, ale musíš byť slobodný – ináč je to masaker.
- STRATÉGIA Ide len o čas ktorý tomu venuješ – 2 domy do 10, do 2 rána. Potom prídu deti, rodina – treba plánovať.
- STRATÉGIA Keď si dáš všetko na kľúč, nestaráš sa – ale stojí to viac.
Týždeň 2025-W36 (1. – 7. september 2025)
- REKO Voľne stojace spotrebiče nevstupujú do ceny znaleckého posudku – vstavané áno. Nerozlišujú sa energetické štítky.
- PRÁVNE Stavba domu bez stavebného povolenia: riziko, že ťa niekto nahlási, zastavia stavbu a prerušia konanie. Susedia a vzťahy v obci sú dôležité.
- PRÁVNE Pri stavbe začať až keď je všetko splnené a čakáš už len na vydanie stavebného povolenia.
- PRÁVNE Príklad: sused zmenil dom počas výstavby (o poschodie menej) – 3 roky nevie skolaudovať, musí riešiť celé stavebné konanie odznova.
- PRÁVNE Dom s 3 bytovými jednotkami nemusí mať správcu. Pri 4 a viac jednotkách už správca treba.
- VÝNOS Náklady na výstavbu 3 bytových jednotiek v jednom dome môžu byť nižšie ako kúpa rovnakých jednotiek samostatne v rovnakej lokalite.
- REKO Podlahy: lepený vinyl je najlepší na údržbu a najlacnejší.
- REKO K dispozícii kontakt na liate podlahy aj lepený vinyl.
Týždeň 2025-W35 (25. – 31. august 2025)
- PRÁVNE Kúpa pozemku: ak nabehla plomba na katastri pred kúpou, všetko čisté. Ak 5 dní po kúpe nabehla ďalšia plomba – exekúcia – plomba zabezpečuje poradie, kúpa prejde.
Týždeň 2025-W34 (18. – 24. august 2025)
- AIRBNB Krátkodobý prenájom – odhad: 80 – 90 €/noc x 365 dní x aspoň 50 % obsadenosť = cca 1 400 €/mes.
- LOKALITA Dom 8 km od Popradu, dedina 2 500 obyvateľov, rozdelený na 3 apartmány.
- STRATÉGIA Do júna upratovanie s manželkou (bola na rodičovskej), potom najatá upratovačka. Majiteľ zamestnaný na plný úväzok.
- PRÁVNE Záložné zmluvy na kataster: teoreticky môžeš odniesť na ktorýkoľvek, ale vznikajú komplikácie. Lepšie podať tam kde je nehnuteľnosť.
- AIRBNB Čisto apartmán bez služieb (raňajky, bazén, vírivka, sauna, záhrada) sa ťažko vypredáva.
- REKO Hľadanie remeselníka v BA na parapety k 5 strešným oknám.
Týždeň 2025-W33 (11. – 17. august 2025)
- LOKALITA Zber dát: 2-izbový byt pre 4 osoby na krátkodobo v mestách: Trenčín, Žilina, Banská Bystrica, Liptovský Mikuláš, Poprad, Prešov.
- AIRBNB Podmienka pre krátkodobý prenájom: blízko autobusovej a vlakovej stanice.
- LOKALITA Trenčín bude v roku 2026 Európske mesto kultúry – množstvo akcií, čo môže výrazne ovplyvniť čísla cestovného ruchu.
- AIRBNB Domy rozdelené na krátkodobý prenájom vychádzajú lepšie ako byty (voči kúpnej cene).
- LOKALITA Ak by expanzia, tak do Košíc.
Týždeň 2025-W32 (4. – 10. august 2025)
- PODNIKANIE Revolut Flexible Cash Funds – možnosť krátkodobého uloženia peňazí.
- PODNIKANIE Akcie a ETF nie sú vhodné na krátkodobé uloženie (12 mesiacov) – môže byť pokles niekoľko percent.
- PODNIKANIE DAX ETF spravil +37 % za 365 dní.
- PODNIKANIE Na krátkodobo: Revolut alebo broker s dobrým úročením. Všetko ostatné je špekulácia s veľkým rizikom.
- PODNIKANIE Trade Republic: úrok na úrovni ECB sadzby (momentálne 2 %), úročené denne, vyplácané mesačne, ochrana 100 000 €, karta s okamžitým prístupom, cashback 1 % pri nákupe ETF.
- PODNIKANIE Revolut úročenie: pohyblivé, závisí od plánu, krytie do 22 000 €, k dispozícii do 2 dní.
- PODNIKANIE Trade Republic: úročenie do 50 000 €.
- PODNIKANIE IAD depozitné konto: garantovaný 2 % výnos, zabezpečený podielový fond, bez poplatkov, transakčný poplatok 0,06 %, investuje do krátkodobých termínovaných vkladov – safe, nízky výnos. Dostupnosť 3 pracovné dni.
- PODNIKANIE Dane z úrokov: banka dá výpis, uvedieš v daňovom priznaní ako výnos z úrokov.
- PODNIKANIE Dlhodobé ETF investovanie: Interactive Brokers odporúčaný. Vanguard alebo iShares ETF. Dividendové ETF 3 – 8 % ročne, kvartálne vyplácané.
- PODNIKANIE IBKR je top broker na svete, ale na európske ETF môžu byť vyššie poplatky. DeGiro na EU ETF, ale Slováci si už nemôžu otvoriť účet.
- PODNIKANIE Diverzifikovať na iný kontinent (nielen EU).
- DPH ETF s domicilom v EU: 19 % daň + 10 % zdravotný odvod (ak oficiálne). Pri časovom teste (dlhodobé držanie) sa dane neplatia.
- PODNIKANIE XTB broker – spokojnosť.
- PODNIKANIE Freedom24 broker: úrok 3,8 %, ale nemá ochranu vkladov – riziko bankrotu.
- PODNIKANIE 21-ročný investor: 15 000 € investovaných, príjem 3 000 €/mes., 2 000 €/mes. odkladá. Portfolio: ETF, dividendové + technologické akcie, 10 % bitcoin (cez brokera), 2 000 € peer-to-peer.
- PODNIKANIE Crowdberry.sk – slovenská platforma na investovanie do startupov (napr. Gymbeam – 2 kolá financovania).
- PODNIKANIE Na priame odkupy firiem je 10 000 € málo – nedostatočná diverzifikácia. Crowdfunding to isté.
- PODNIKANIE Gymbeam akcie teraz len cez sekundárny trh (výveska crowdfundingu).
Týždeň 2025-W29 (14. – 20. júl 2025)
- DPH Transferové oceňovanie: nájom od FO (fyzika) vlastnej s.r.o. musí byť za trhových podmienok, nie za ľubovoľné čísla.
- DPH Trhové podmienky sa dokazujú: nájsť podobné inzeráty, spriemerovať ceny. Dôkazné bremeno je na tebe.
- DPH Pri FO v obchodnom majetku: odpisy, úroky, poistenie, dane ako náklad. Pri s.r.o.: úroky si nedáš do nákladov. Ak neberieš úver, lepšie s.r.o. (10 % daň zo zisku), ale vyššie náklady na účtovníčku.
- DPH Dávkovať: prenajať byt s.r.o. za 500 €, s.r.o. ďalej za 505 €.
- STRATÉGIA Prenájom cez s.r.o. dáva zmysel len ak s.r.o. robí krátkodobý nájom – inak nemá výhodu.